Az ingatlanpiacon a jelzálog- és címcégek kulcsszerepet játszanak a lakáshitelek létrehozásában és biztosításában. Bár ezek olyan cégek, amelyek nagyon különböző funkciókat látnak el, a másik nélkül nem lehet működni. Ismerje meg magát a jelzáloghitel- és címcég-cégek munkájával, mielőtt belépne a lakáshitel-piacra.
Otthoni hitelek és jelzáloghitel-társaságok
A jelzálog olyan hitel, amelyet ingatlan, mint például otthon biztosít. A jelzáloghitel-társaság ezen hitelek létrehozásával foglalkozik a pályázók szűrésével és a szükséges finanszírozás megszerzésével a bankoktól és más pénzügyi intézményektől. A jelzáloghitel-társaság hiteljelentést készít a leendő hitelfelvevőről; a kölcsönöknek a hitelezőnek és a hitelfelvevőnek elfogadható kamatlábakkal és feltételekkel is rendelkeznek. Ezekért a szolgáltatásokért cserébe díjat vagy jutalékot szerez a hitelezőtől a kölcsön értéke alapján.
Hasznosság
A jelzáloghitel-társaságok nagy piacot nyújtanak; a hitelfelvevők számára jelentősen leegyszerűsítik a lakáshitel biztosításának folyamatát. Mivel a különböző bankok eltérő iránymutatásokat vezetnek be a hitelfelvevők számára, a jelzáloghitel-társaság megkönnyíti a folyamatot a szükséges átvilágítással és megfelelő hitelkínálat nyújtásával a hitelfelvevőnek. A hitelfelvevőnek csak egyetlen kérelmet kell benyújtania, és egyetlen bankkal kell foglalkoznia több bank helyett a megfelelő hitel biztosítása érdekében. A jelzáloghitel-társaság hitelezőknek is szolgál, akik a hitelező irányelveinek megfelelő ügyfeleket találnak.
Cím Társaság
A tulajdonos biztosítója biztosítja a lakástulajdonos birtokában lévő tulajdonjogát. A címcég munkatársai olyan címkeresést végeznek, amely azonosítja az ingatlan múltbeli tulajdonát, és felfedezi a fennmaradó adózási kérdéseket, zálogjogokat, bírósági határozatokat vagy vitákat a földterület és az épületek tulajdonjogával kapcsolatban. A cím cég tanúsítja az egyértelmű címet és biztosítást ad a hitelezőnek, valamint a vevőnek, hogy a kölcsön mentes minden követelésről vagy terhelésről.
Címkockázat
A címcégek hitelezők és lakástulajdonosok számára működnek. A címvállalat szolgáltatásai nélkül a jelzáloghitelek mindkét fél számára sokkal kockázatosabb javaslat lenne. Ha vásárol egy házat anélkül, hogy tudná az ingatlanra vonatkozó követelést vagy zálogjogot, akkor nagy összegű adósságot vesz fel, valamint a tulajdonjoggal kapcsolatos peres ügyeket, amelyek esetleg nem járnak az Ön javára. Ezen túlmenően a hitelező kockázatot vállal a hitel nemteljesítésére, valamint a jogi, jogi vagyonjogi és egyéb ügyekben felmerülő jogi költségekre és költségekre. Ha a hitelfelvevő elveszíti az otthoni tulajdonjogot, akkor a címbiztosítás visszafizeti a hitelezőnek a jelzálog teljes összegét; kártalanítja a lakástulajdonos számára az ingatlan piaci értékét.
