Az építési kötés egy kockázatkezelési eszköz, amelyet a projekt tulajdonosainak és fejlesztőinek védelmére használnak. A kötvény jogi garancia arra, hogy a projekt a várt módon befejeződik. Azokban az esetekben, amikor a kötődő vállalkozó nem teljesít, a kötvénytársaság valamilyen formában visszaállítja a tulajdonosnak. Míg a kötvények nem szükségesek minden projekt esetében, szigorú kötési normák vannak a kormányzati munkára. Számos magán tulajdonos és fejlesztő is igényelhet kötvényeket a különböző projektek érdekeinek védelme érdekében.
típusai
Háromféle kötvényt használnak az építésben. Az ajánlati kötvények az ajánlattételi folyamat során kerülnek kibocsátásra. Biztosítékot jelentenek arra, hogy a vállalat szerződést írjon a megadott ajánlati árra, ha az alacsony ajánlattevő. A teljesítési kötvények biztosítják, hogy a vállalkozó a szerződés szerint teljesítse a munkát. Ha nem teljesülnek, akkor a teljesítési kötvény garantálja, hogy nem veszítenek el pénzt egy másik szerződő fél munkájának befejezéséhez. A fizetési kötvények garantálják, hogy minden beszállítót és alvállalkozót megfizetnek az elvégzett munkáért.
Előnyök
A kötés számos előnnyel jár a projekt tulajdonosai számára, akik gyakran hatalmas pénzügyi kockázattal szembesülnek. A vállalatot köteles alaposan kivizsgálni, mielőtt kötvényt bocsátanak ki. A kötvények igénybevételével a tulajdonos garanciát vállal arra, hogy a vállalat pénzügyileg képes a projekt megvalósítására, és szilárd teljesítmény-előzményekkel rendelkezik. A kötött munkák sokkal nagyobb valószínűséggel zárulnak le az eset nélkül, mert hatalmas pénzügyi és jogi szankciókat találnak a vállalkozók, akik nem teljesítenek.
hátrányok
Az építési kötvények azonban számos hátrányt jelentenek a tulajdonosoknak és a vállalkozóknak. A kötési díj a projekt árának 1 százalékától 2 százalékig terjedhet. Ezt a költséget magasabb ajánlatok formájában továbbítják a tulajdonosnak. A vállalkozók számára nehézségekbe ütközhet a kötvények beszerzése. Előfordulhat, hogy az új cégek nem rendelkeznek a szükséges teljesítmény-előzményekkel ahhoz, hogy azok jogosultak legyenek.
Funkció
A kötvényeket kezességvállalásnak nevezett szervezetek adják ki. Miután a vállalkozó tudomására jutott a munkahelyre vonatkozó ajánlattételi követelményekről, kapcsolatba lép egy kezesvállalattal a kötvény megszervezéséhez. A kezes társaság értékeli a vállalkozót és a projekthez kapcsolódó kockázatot a kötvénykamat meghatározása előtt. Miután a vállalkozó ezt a prémiumot fizeti, kötvényigazolást kap, amelyet az ajánlattal együtt kell benyújtani. Amint a vállalkozó teljesíti az ajánlathoz vagy a projekthez kapcsolódó valamennyi kötelezettséget, a kötvényprémiumát visszatérítik.
követelmények
A Miller Act a 20. század elején, a fizetési és teljesítési kötvények minden kormányzati projektben 100.000 dollár fölött voltak. 1994-ben a törvényt módosították, hogy minden 25 000 dollár értékű projektre kötvényeket követeljenek. Az 1994-es módosítás azt is meghatározta, hogy az ajánlati kötvényt minden olyan munkahelyen kell benyújtani, amely fizetési és teljesítési kötvényeket igényel. A 100 000 dollárnál alacsonyabb értékű munkahelyeknek lehetővé kell tenniük, hogy a szerződő felek készpénzbetétet nyújtsanak be, mint egy ajánlat kötvényt. Ez lehetőséget ad a kevésbé létrehozott vállalatoknak az ajánlattételre.
