A legtöbb nagy építési projekt esetében a munkát az ajánlattételi eljárás keretében ítélik oda. Itt a vállalkozók az árat a projekt tulajdonosának nyújtják be. A legalacsonyabb árú vállalkozót általában megkapják. Sok tulajdonos kérni fogja, hogy a javasolt ajánlatokkal együtt ajánlatot nyújtsanak be. Ez az ajánlati kötvény garanciája annak, hogy a vállalkozó tiszteletben tartja ajánlatát, és abban az esetben aláírja a projektre vonatkozó szerződést, ha az alacsony ajánlattevő. Az ajánlati kötvényeket pénzügyi és biztosítási brókerek támogatják, és jellemzően a szerződő félnek a teljes szerződésösszeg egy kis százalékát terhelik.
Hogyan működik az ajánlati kötvény
Az ajánlattétel során a különböző vállalkozók becsülik, hogy a munka milyen költségekkel jár. Az ajánlatot az ajánlat formájában a tulajdonosnak nyújtják be. A legalacsonyabb ajánlattevőt a szerződés megköti. Ha ez az ajánlattevő rájön, hogy tévedtek az ajánlatukkal, vagy valamilyen okból megtagadják a szerződést, a kötvénytársaság biztosítja, hogy a tulajdonos ne szenvedjen pénzügyi veszteséget. Ez általában azt jelenti, hogy a kötő társaság fizeti a tulajdonosnak a legalacsonyabb és a legalacsonyabb ajánlatok közötti különbséget. Előfordulhat, hogy a kötő társaság beperelheti a vállalkozót, hogy visszakapja ezeket a költségeket. A peres eljárások lehetősége a kötvény feltételeitől függ.
Ajánlati kötvény célja
Az ajánlati kötvény célja, hogy minimálisra csökkentsék a kockázatot a tulajdonosra az ajánlattétel során. Segít abban, hogy a szerződő felek könnyed ajánlatot nyújtsanak be, mert kötelesek lennének elvégezni a munkát, vagy legalább a kötvénykifizetéseket fizetni. A kötés is biztosítja, hogy minden ajánlattevő pénzügyileg megbízható legyen. Ez azért van így, mert a kötvénykibocsátó vállalatok átfogó hitel- és pénzügyi felülvizsgálatokat végeznek, mielőtt beleegyeznének egy vállalati kötvény biztosításába. Az ajánlati kötvények az ajánlattételtől függetlenül erős pénzügyi hátteret nem vállalnak.
Ajánlati kötvénykövetelmények
A 19. század végén az építési kötés széles körben elterjedt. Ez alatt az idő alatt a szövetségi kormány megállapította, hogy a projektek befejezését megelőzően számos, a projektekhez bérelt vállalkozó megszűnt. 1894-ben a kongresszus elfogadta a Heard Act-ot, amely engedélyezte a kötvények használatát szövetségi projekteken. Ezt a törvényt 1935-ben frissítették a Miller törvény átvételével. A Miller-törvény szerint, amely ma is a szabvány, minden ajánlattevő köteles minden szövetségi projektre ajánlatot kötni. Sok magánvállalkozás másolta ezt a tendenciát, hogy megvédje magát a kockázatoktól az ajánlattételi folyamat során.
Hogyan hatnak az ajánlati kötvények a vállalkozókra
Az ajánlati kötvények jelentős hatással lehetnek a szerződő vállalatokra. A legtöbb vállalatot a kötvénykibocsátóik egy bizonyos mértékű kötésért értékelik. Ennek a minősítésnek a „kötési kapacitása” értékét a pénzügyi erő, a cégtörténet és a hitelinformáció képezi. A vállalatnak gondosan figyelnie kell a kötési kapacitását, amikor meghatározza, hogy melyik munkahelyet ajánlja fel, mivel a több munkahely egyszerre történő ajánlata azt jelenti, hogy a vállalat nem tud kötvényeket nyújtani. Ezen túlmenően, az új szerződő vállalatok számára nehéz lehet bármilyen típusú kötés megszerzése, mivel az iparágban túl kevés idő van ahhoz, hogy történelmi teljesítményt mutasson. Annak érdekében, hogy az újabb vállalatok ajánlatot nyújtsanak, amikor a kötvények nem állnak rendelkezésre, a Miller-törvény lehetővé teszi a társaság számára, hogy az ajánlati kötvény helyett 20% -os készpénzbefizetést tegyen közzé. Minden ajánlati kötvény vagy készpénzbefizetés az ajánlat megnyitása után, vagy a szerződés aláírása után kerül visszajuttatásra.
Egyéb kötvénytípusok
Fontos megérteni az ajánlati kötvények és az egyéb építési kötvények közötti különbségeket. A Miller-törvény előírja, hogy a szövetségi projektek minden vállalkozója kötvényeket, teljesítő kötvényeket és fizetési kötvényeket nyújtson. A legtöbb magántulajdonos ugyanezeket a három kötvényt is megköveteli a vállalkozóktól. Az ajánlati kötvények csak azt garantálják, hogy a vállalkozó szerződést ír alá a munkára, nem pedig a projekt befejezésére. A teljesítési kötvények garantálják, hogy a szerződő fél a szerződésnek megfelelően teljesíti a projektet, megállapodott anyagokkal, módszerekkel és menetrendekkel. A fizetési kötvények védik mind a tulajdonosot, mind az alvállalkozókat. Ezek a kötvények garantálják, hogy az alvállalkozók fizetnek akkor is, ha a fővállalkozó csődbe megy, vagy nem teljesíti a munkát. Ezek a fizetési kötvények azért szükségesek, mert megvédik a tulajdonosot a zálogjogoktól és a pertól, ha a fővállalkozó kudarcot vall. Szintén fontosak a szövetségi munkahelyeken, mivel a zálogjogok nem helyezhetők el az állami tulajdonra vagy a projektekre.
