Függetlenül attól, hogy Ön bérli az első otthonát, fenntart egy lakóépületet, vagy tárolja az értékesíthető házakat, lényegében ingatlanbefektető társaságot üzemeltet. Ez a fajta üzlet rendkívül ingadozó és ideges roncsolás, mivel nagy kockázatot vállal a tulajdon megvásárlásakor, amit nem lehet biztos abban, hogy értékelni fogja az értéket, vagy a kívánt áron bérelhető. Mielőtt elkezdené az ingatlanbefektetési játékot, először meg kell tennie néhány kutatást, és meg kell értenie az ingatlanpiacon bekövetkezett beavatkozásokat és hátrányokat.
Döntse el, hogy milyen típusú ingatlanbefektetőt szeretne lenni. Fogsz flip házakat (vásárolni őket olcsó, javítsa ki őket, majd eladja őket magasabb), kiadó házak vagy szobák minden házban, vásárolni lakóépület és kiadó lakások, vásárolni ingatlanok ülni évig, amíg értékelik, vagy valamilyen kombináció e befektetési módszerek? Fogsz bérelni és eladni magánszemélyeknek vagy kereskedelmi ügyfeleknek?
Keresse meg az új ingatlanbefektető cég finanszírozását. Megpróbálhat egy nagy pénzösszeget kölcsönözni egy banktól, hogy sok különböző befektetési célú ingatlanot vásároljon készpénzzel, vagy keressen egyedi jelzáloghiteleket a megvásárolni kívánt ingatlanokért. Sok befektető kreatív jelzálogfinanszírozási programokat választ, például 3 és 5 éves állítható kamatozású jelzáloghiteleket, mivel alacsony kamatlábuk van. Mivel a befektetők nem szándékoznak hosszú távon saját otthonukat birtokolni, nem kell aggódniuk a kölcsön kamatlábának időbeli változása miatt. Kiváló hitelre van szükség az ingatlanbefektetési hitelek jóváhagyásához.
Találjon megbízható ingatlanügynököt. Bár nem kell feltétlenül bérelnie ingatlanügynököt házak vásárlásához és eladásához, értékes szolgáltatásokat nyújtanak, amelyek időt takarítanak meg, súlyosbodnak és esetleg pénzt. Az ingatlanügynökök kezelni fogják a címet, koordinálják a befektetőket, és kapcsolattartóként működnek Ön és a másik fél között.
Keresse meg a befektetési céllal vásárolni kívánt ingatlanokat (beleértve az otthonokat, az épületeket és a földterületet). Nézze meg az egyes ingatlanok potenciális növekedését a szomszédsági feltételek elemzésével, az elkövetkezendő új épületekkel (mint például a kiskereskedelmi üzletek, a közlekedési csomópontok és a nagyvállalatok, amelyek új alkalmazottakat igényelnek), a bűnözés szintje és az iskolák minősége a területen.
Keressen egy megbízható rögzítő-felső csapatot. Ez a legénység feladata lesz, hogy a zárás után minden egyes tulajdonhoz juthasson, hogy az életképes normákhoz igazodjon. Sok tapasztalt ingatlanbefektető úgy dönt, hogy új szolgáltatásokat ad az újonnan megvásárolt ingatlanokhoz, hogy több pénzt szerezzen egy eladásra. Ha egy közepes vagy nagyméretű ingatlanbefektető céget üzemeltet, amely havonta három vagy több ingatlanot futtat, több fixer felső csapatot kell bérelnie, hogy egyszerre dolgozzon az ingatlanokkal.
Hirdessen el házait eladásra vagy bérelje a népszerű besorolt listákon. A sikeres ingatlanbefektetési társaság végső lépése a vásárlók és bérlők megtalálása az ingatlanok számára, akik hajlandóak fizetni a kért árakat. Hirdesse a nyílt listáját ingatlanügynök weboldalain, minősített hirdetésekben (újságok és online), valamint az összes munkatársa, családja és barátja lapjainak és névjegyeinek kiadásával.
tippek
-
Néhány ingatlanbefektető egy állami szekcióprogramon keresztül tanúsítvánnyal rendelkezik, hogy az alacsony jövedelmű alkalmazások számára kínáljon lakhatást. A 8. §-val minden hónapban bizonyos összegű fizetést garantál az államtól a bérlő nevében, de Önnek meg kell tartania az ingatlant bizonyos szabványoknak. Ne feledje azt is, hogy a 8. fejezetben a befektetők nehezen tudják kezelni a bérlőket, akik nem hajlandók követni a közösség szabályait (például zaj- és vagyonkárosodás).
