Hogyan kell bérelni a raktárterületet. A raktárhelyiségek bérbeadása jó lépés lehet, különösen az új vállalkozások számára. A lízing raktárhelyiség megőrzi a tőkét és megszünteti számos vezetői felelősséget. Emellett a lízing lehetővé teszi a vállalat rugalmasságát a növekedés szempontjából.
Ismerje meg, hogyan kell bérelni a raktárterületet
Adja meg az igényeit. Sétáljon lépésről lépésre a műveleten, és jegyezze fel a raktárkövetelményeket minden egyes szakaszban. Szükség lehet villamos energiára és bizonyos számú üzletre. Szükség lehet vízforrásra. A mennyezeti hely aggodalomra adhat okot. A raktárnak szüksége lehet egy bizonyos hőmérséklet fenntartására is.
Fontolja meg, hogy ez egy munkahelyi raktár. Néhány raktárterületet csak tárolásra használnak. Ha a munkavállalók hosszú raktárban fognak dolgozni, igénybe kell venniük a mellékhelyiségeket, a megfelelő szellőzést, a parkolóhelyeket és a pihenőhelyiséget.
Oszd ki, hogy mennyi hely szükséges. A nagyon kicsi, csak raktárhelyiségben tárolt raktárak egy havi bérleti díjat kaphatnak, mint a lakóhely. A legtöbb irodahelyiség a négyzetláb mellett bérel. Az alap képletet úgy számítják ki, hogy a négyzetláb számát megszorozzák a négyzetláb árával. A havi bérleti díj meghatározásához ezt a számot 12-re kell osztani.
Kutatási helyek. Ha megnézzük az épületet és annak helyét, mérlegeljük, milyen gyakran kapsz szállítmányokat. Az állandó szállítást kapó vállalatoknak szükség lehet egy autópálya vagy akár egy tengeri kikötő közelében.
Gondolj bele az épülethez való hozzáféréshez. A kapuknak elég nagynak kell lenniük a szállításhoz. Bizonyos vállalkozások dokkokat igényelhetnek.
Nézze meg a bérbeadót és az ingatlankezelést. Kérje meg a többi bérlőt a nyújtott szolgáltatások minőségéről. Győződjön meg arról, hogy az épületek megfelelnek a biztonsági kód követelményeinek.
Ismerje meg a bérlői felelősségét. Ne feltételezzük, hogy a földesúr bizonyos dolgokat fog tenni. Ne fogadjon el semmit, ami nem szerepel a bérletben.
Ismerje meg a bérletet. A kereskedelmi lízing terminológia gyorsan bonyolulhat. Például a hármas nettó lízing nemcsak a bérleti díjért, hanem a raktárhelyiségével kapcsolatos összes költségért is felelős. Mielőtt aláírná az ügyvédjét, olvassa el a bérletet.
Ismerje meg bérlői jogait. A legtöbb raktárbérlet akkor is érvényesíthető, ha az épület tulajdonjoga megváltozik. Győződjön meg róla, hogy a bérleti szerződés a tulajdonos által okozott probléma miatt nem tudja használni a raktárterületét.
Biztosítsa a berendezést. A bérbeadó biztosítéka nem fedezi a leltár veszteségeit. A felelősségbiztosítást akkor is meg kell vásárolni, ha valamelyik alkalmazottja vagy látogatója megsérül. Ön és a bérbeadó felelősek a raktáron, járdákon vagy parkolóhelyeken zajló eseményekért.
Figyelem
Még a raktáraként hirdetett terek sem lehetnek bizonyos raktárfunkciókban jogilag használhatóak. A bérleti szerződés aláírása előtt keresse meg a várost arról, hogy a tér van-e, és határozza meg, hogy vannak-e korlátozások még a raktárterületeken belül is. A zajcsökkentések és az üzemórákra vonatkozó korlátozások olyan szabályozások példái, amelyek egyes raktárak számára nehézkesnek bizonyulhatnak.
