Ha nemrégiben ingatlanügynökséget vagy ingatlanbefektetési vállalkozást indított, vagy olyan üzletet üzemeltet, amely sok vagyontárgyat birtokol, akkor a műveletek bizonyos pontjain összehasonlító piaci elemzést fogsz találni. A CMA egy módja annak, hogy ésszerű pontossággal megbecsülje az ingatlan értékét a jelenlegi piacon. Ez segít abban, hogy a legjobb döntéseket hozza, hogy eladja vagy vásárolja meg az ingatlaneszközöket, hogy ne maradjanak a portfóliójában.
Mi az összehasonlító piacelemzés?
Az összehasonlító piaci elemzés az ingatlan értékének értékelése a jelenlegi piacon. Úgy működik, hogy összehasonlítja a tárgy tulajdonságait a hasonló típusú, méretű és állapotú tulajdonságokkal, amelyeket a közelmúltban ugyanabban a környéken értékesítettek. Az úgynevezett "összehasonlítható" tulajdonságok eladási árát tekintve jó becslést készíthet a tárgy tulajdonságairól. Az ingatlanügynökök a CMA-kat használják mindenféle vagyontárgy értékbecsléséhez, beleértve a lakó-, irodai és ipari ingatlanokat, és a befektetők azt használják, hogy kitaláljuk, vajon érdemes-e befektetni.
Miért van szükség az ingatlanvállalkozások összehasonlító piaci elemzésére?
Ha megnyitott egy ingatlanügynökséget, meglehetősen nyilvánvaló, hogy miért kell összehasonlító piaci elemzést végezni - ez az egyik legértékesebb dokumentum, amellyel az ügyfelet kínálhatja. A CMA elengedhetetlen része az eladók otthonainak felsorolásának a megfelelő áron, így nem hagynak pénzt az asztalra. Ez is elengedhetetlen, ha ajánlatot tesz az otthoni vásárlók nevében, így nem fizetnek több pénzt, mint az otthon. A CMA-kat marketingeszközként is használhatja, hogy üzleti tevékenységet hozzon létre azáltal, hogy megmutatja a lakástulajdonosoknak, hogy mennyit kaphatnak, ha eladják otthonukat ma.
Mi a helyzet más vállalkozásokkal?
Más vállalkozások esetében a CMA segíthet nyomon követni üzleti értékét. Ha sok kiskereskedelmi üzletet, raktárat és egyéb vagyontárgyat, üzemeltetőt vagy befektetőt birtokol, akkor az üzleti értékét nagymértékben befolyásolja a tárgyi eszközök értékének ingadozása. A CMA kritikus lehet az optimális idő és ár kiválasztásához az egyes tulajdonságok eladásához, vásárlásához vagy cseréjéhez. Emellett súlyt ad az üzleti értékelésének, ha eladja üzleti tevékenységét.
Összehasonlító piacelemzés
Kezdje fel az értékelt ingatlan tulajdonságainak felsorolását, például egy 1000 négyzetméteres kiskereskedelmi üzletet, ahol tárolóhelyiségek, konyhasarok és fürdőszoba található egy forgalmas bevásárlónegyedben. Ezután olyan üzleteket keres, amelyek hasonló tulajdonságokkal rendelkeznek, amelyek az elmúlt három-hat hónap során ugyanabban a környéken értékesítettek. Az ingatlanügynök felkeresi az eladott, lejárt, aktív és függőben lévő listákat a több listás szolgáltatásokon; más vállalkozásoknak meg kell nézniük az olyan ingatlan weboldalakat, mint a Zillow vagy a Trulia. Húzzon fel legalább három „összehasonlítható” elemet, és tekintse át az eladási áraikat. Átlagolja ezeket az árakat, és jó becslést készít az ingatlan értékéről.
Minőségi beállítások elvégzése
Néha nincs sok összehasonlítható a környéken, különösen akkor, ha megpróbálja értékelni a kereskedelmi ingatlanokat. Lehet, hogy csak nagyobb ingatlanok vagy üzletek találhatók a mellékutcában, ahol kevesebb járókelő van. Most meg kell próbálnod azonosítani, hogy melyik különbség érdemes. Például kiszámíthatja a nagyobb vagy kisebb üzletek négyzetméterenkénti átlagos eladási árát, majd megszorozhatja, hogy a tárgyi ingatlan négyzetméterével becsült piaci értéket kap. Vagy 5 000 dollárt vonhat le az ingatlan értékéből, ha rossz állapotban van, és körülbelül 5000 dolláros javításra szorul. Az értékelés több művészet, mint a tudomány, és az eredmények sokkal pontosabbak, ha az almát és az almát összehasonlítjuk. Minél több különbség van, annál több összehasonlítható adatot kell találnia.
