Az ingatlanbefektetési üzlet fejlesztésének legnagyobb akadálya a saját vagy más befektetőktől származó készpénz megtalálása. Bár az új befektetők mindig is hallották a nem pénz-lejáratról szóló ajánlatot, vásároltak ingatlanokat a dollárért, és a zárt asztalon sétáltak készpénzzel zsebben, gyorsan rájönnek, hogy a legtöbbjük hype. Némelyik csak jogszerű. Az ingatlanügyletben a készpénz még mindig király.
A szükséges elemek
-
Üzleti terv
-
formula
-
Névjegykártyák
Készítsen üzleti tervet. Semmilyen komoly befektető nem fog foglalkozni egy olyan ügyben, ami mindent beszél. Legalábbis üzleti tervének fedeznie kell a várható költségeket, jövedelmet és azt, hogy honnan származik, egy marketing tervet, üzleti célját és üzleti célját. Legyen világos a nyereségmegosztásról a befektetőkkel.
Készítsen egy ingatlanprofilt az egyes tulajdonságokért, amelyeket szem előtt tartva vásárolhat. A proforma egy adott ingatlan összes bevételét és kiadását tartalmazza. Tudnia kell, hogy mennyi bérleti díjat lehet reálisan összegyűjteni; egy találgatás nem elég jó. Ne feledkezzünk meg a jelzáloghitel-szolgáltatásról (kamat és elv), vagyonadóról, biztosításról, 5% -os üresedési rátáról, 5% -ról javításra és egyéb karbantartási költségekre. Kérd meg a jelenlegi tulajdonos C listáját, hogy kapjon sok információt. Ez a dokumentum, amelyet a legtöbb befektető először szeretne látni. Azt is szeretnék tudni, hogy milyen tapasztalata van, és mit tervez hozzájárulni az ügylethez, valamint azt, hogy mit kapnak ki belőle.
Látogasson el a helyi ingatlanbefektetési klubokba. Azok az emberek, akik részt vesznek ezekben, már érdekeltek az ingatlanbefektetésekben. Legyen Önnek üzleti terve és proforma. Légy kész arra, hogy őszinte, energikus és pozitív pályát adjon.
Kérdezze meg a könyvelőket, ha megadhatja számukra a telefonszámát, hogy továbbadhassa ügyfeleit. Nem adnak neked neveket, de a könyvelőknek gyakran vannak olyan ügyfelei, akiknek adóztatásra van szükségük, és hajlandóak lehetnek arra, hogy egy privát törekvésbe kerüljenek. Bár a kockázat nagyobb lehet, a potenciális kifizetés is nagyobb. Legyen szakember, és tegyen meg egy találkozót, és nyújtson be másolatot a proforma, az alátámasztó dokumentáció és az üzleti tervéről.
Csatlakozzon a helyi Kereskedelmi Kamarához, a Rotary Klubhoz és más olyan magas színvonalú szervezetekhez, amelyek olyan szakembereket vonzanak, akik gyakran szükségük van az adótelepekre. Ügyeljen arra, hogy részt vegyen a helyi funkciókban. Azok a személyek, akik részt vesznek ezekben a funkciókban, szakmai okokból vannak, és kapcsolatba akarnak lépni.
A pénzügyi tervezőkhöz hasonlóan forduljon a könyvelőkhöz. Állandó kapcsolatban állnak a befektetőkkel.
Beszéljen hitelfelvevőkkel. A hitelfelvevők gyakran ismerik a magánbefektető-hitelezőket, akik jó lehetőségeket keresnek, mivel a befektetők-hitelezők néha segítenek az ügyletek életképessé tételében. Lehet, hogy nem jogosult a befektetési célú ingatlanok jelzálogjogára, de talán a többi ügyfelet partnerként megjelenő fickó jogosult lesz.
Szájról szájra. Mondd el az embereknek, hogy ismerik az ingatlanba történő befektetés lehetőségeit és előnyeit. Valaki ismerhet egy érdeklődő befektetőt, és eljuttathat egy ügyfelet.
