Számos lakástulajdonos számára, akik havi jelzáloghiteleket fizetnek, könnyebb letétbe helyezni az ingatlanadóikat. Amikor a hitelfelvevők letétbe helyezik, az ingatlanadóik egy részét (általában egy tizenkettedik) küldik el, valamint a havi jelzáloghitel-befizetésükhöz az éves vagyonbiztosítási kifizetésük tizenkettedét. Amikor a számlák esedékesek, a hitelező pénzt használ a letéti számlákon, hogy megfizesse a városi vagy megyei adókat és a biztosítót. Míg az ingatlanadókra való elszabadulás fogalma ugyanaz az ország egész területén, a legtöbb államnak külön törvénye van, amely szerint az egyes letéti számlákat kezelni kell. Illinoisban a törvényeket az 1978-as állami letéti számlákról szóló törvény tartalmazza.
Hitelezői követelmények
Illinoisban, amikor a hitelfelvevők részleges ingatlanadót fizetnek hitelezőiknek, a pénzeszközöket letéti számlán kell tartani, és nem szabad más célra felhasználni. A hitelnyújtóknak meg kell egyezniük azzal, hogy a hitelfelvevői kifizetéseket a letéti számlákon tartják, és minden adózási számla alapján fizetik az ingatlanadót, ha azok esedékesek.
Hitelfelvevői követelmények
Az Illinois Letéti Számla Törvény szerint a hitelfelvevőknek az ingatlanadóik teljes összegének egy tizedrészét kell elküldeniük. Ha nem elegendő az adószámlák fedezésére, amikor azok esedékessé válnak, a hitelezőknek értesíteniük kell a hitelfelvevőket a hiányosságokról, és a hiányosságokat minden háztulajdonosnak meg kell hoznia. Ez gyakori, ha a havi letéti kifizetések az ingatlanadók megemelkedését követik.
Letéti számlák törlése
Illinoisban a megszálló hitelfelvevő visszavonhatja a letéti számlájukat, amikor a jelzálog eredeti összegének 65% -ával csökkent. Ha ez megtörténik, a hitelfelvevők felelősek saját ingatlanadók megfizetéséért azok esedékessé válásakor. Ha a hitelfelvevők nem fizetnek adót, ha esedékessé válnak, miután a letéti számlát törölték, a hitelezőknek joguk van visszaállítani az eredeti fiókot. Ez néha a letéti fizetés növekedéséhez vezet, amíg a számlákat nem töltik fel.
Kamatozó megtakarítási számlák
Az egyes hitelezők irányelveitől függően a hitelfelvevőknek lehetőségük van arra, hogy a hitelkérelem benyújtásakor kamatozó megtakarítási számlát vagy más számlát nyissanak az ingatlanadók fizetésére. Ha ez megtörténik, és a hitelfelvevők később letelepednek, akkor ezt megtehetik. Ez azonban gyakran a kezdeti betétkövetelményekkel és / vagy a havi adóbevételek növekedésével jár.
