A földszerződés az eladó és a vevő között egy ingatlan megszerzésére vonatkozó írásos megállapodás. Míg az eladók gyakran az egyszeri készpénzfizetést részesítik előnyben, a földszerződés lehetővé teszi a vevő számára, hogy hatékonyan szerezzen hitelt az eladótól, amelyet előre meghatározott részletekben fizetnek ki. Ez lehetővé teszi, hogy a föld tranzakció a hagyományos banki finanszírozás megszerzése és a rossz hitelekkel rendelkező vásárló számára nehezen fordulhasson el. A szárazföldi szerződést Trust Deed-nek, privát jelzálognak, a szerződéseknek vagy a jegyzeteknek is nevezik.
Határozza meg azt az ingatlant, amelyet meg szeretne vásárolni, és tárgyalja az ügylet feltételeit az eladóval. Ezeknek a feltételeknek magukban kell foglalniuk a vételárat, a fizetési határidőt és a részletösszegeket, valamint az egyéb tárgyalt szerződéses kötelezettségeket.
Elemezze az ingatlan helyét és piaci értékét. Az ingatlan helyszínéről az interneten keresztül tájékozódhat a város / megye / város honlapján. A vagyonértéket a régión belüli értékesítések összehasonlításával lehet értékelni. A lakossági értékesítési összehasonlításokat a Zillow.com ingyenesen biztosítja. A helyi ingatlanközvetítői weboldalakhoz is hozzáférhet, hogy lássák, milyen hasonló ingatlanokat értékesítenek.
A vevőknek az értékesítőtől vagy az ingatlanügynöktől kell beszerezniük egy értékelő jelentést, meg kell adniuk a megbízást a biztosításról, és be kell vonniuk a holdingtársaság szolgáltatásait, hogy végrehajtsák a dokumentumot és megőrizzék a dokumentumokat.
Az eladóknak meg kell kérniük a vásárló hiteljelentésének másolatát, bele kell foglalniuk a biztosítási kötvényre az eladó és a beszállító nevét, és bérleti díjat kell fizetniük a szerződésgyűjtések kezelésére.
Mindkét esetben az ügyvédek bérlése rendkívül ajánlott a szerződés felülvizsgálatához.
Kapjon szárazföldi szerződést. Ezek megtalálhatók a helyi irodaszerekben, a megyei hivatalnok irodájában vagy az interneten. Az ügyvéd is bérelhető a szerződés elkészítéséhez. Ez segít abban, hogy a két fél által elfogadott feltételek szerepeljenek, és megfelelően képviseljék és védik az egyes résztvevők érdekeit.
Végezze el a tranzakciót a földtulajdonlevelet a megyei bejegyeztetésre kötelezett irodával. Ez teszi a szerződést hivatalosnak és nyilvános nyilvántartásba.
tippek
-
Rendkívül ajánlott, hogy egy ügyvédet vegyenek fel a szerződés felülvizsgálatára.
Figyelem
Az eladó jelzálogának feltételeitől függően a megyei szerződés megkötése előtt az ingatlan "szabad és tiszta" minden adósságkötelezettségből a bizalmi okiratban az "esedékes" záradékot idézheti elő.
