A halasztott bérleti díj a működési lízing kezdetén - jellemzően az ingatlan bérleti díja - egy olyan időszak, ahol a lízingbevevő szerződéses kötelezettséget nem vállal a bérleti díjak megfizetésére, vagy csak a bérbeadónak fizetett csökkentett kifizetéseket. A Nemzetközi Pénzügyi Beszámolási Standardok és számos nemzeti általánosan elfogadott számviteli alapelv szerint a „halasztott bérleti díj” kifejezés a bérleti díjnak a jövőbeni időszakokban esedékes további bérleti díját jelenti.
A halasztott bérleti díjak indoklása
A halasztott bérleti engedményeket általában a lízingbeadók nyújtják, hogy a bérlők számára lehetővé váljon a működési cash flow-k előállítása a bérleti költségek fedezésére. A halasztott bérleti engedményeket arra is felajánlják, hogy ösztönözzék a lízingbevevőt, hogy működési lízingbe lépjen. A halasztott bérleti engedmények a leggyakoribbak a bérleti ingatlanok esetében, bár más operatív lízingekben is használhatók. Amikor a lakossági és kereskedelmi bérlőknek bérelt bérleti engedményeket adnak, gyakran úgy értik, hogy a bérlő a bérleti szerződés megkezdése után több hónapig nem generál működési bevételt. Ha egy elhalasztott bérleti engedmény nem igényel első bérleti díjat a bérlőtől, akkor azt gyakran "ingyenes bérleti díjnak" nevezik.
Egyenes bérlés
Mind a nemzetközi pénzügyi beszámolási standardok, mind a számos általánosan elfogadott számviteli alapelv, beleértve az amerikai GAAP-ot is, előírja, hogy a lízingbevevők a bérleti díjakat a bérleti díjak egyenes bérbeadásával számolják el a nem lemondható időszakban, amelyre a lízingbevevő szerződést kötött az eszköz bérletéről. Ez a követelmény biztosítja, hogy a lízingbevevő a bérleti időszak legkorábbi időszakaiban összehasonlító működési költségként ne tükrözze indokolatlanul a halasztott bérleti időszak csökkentett költségeit. Jellemzően a lízingbevevő a felelősségét a bérlő mérlegében "halasztott bérleti díjnak" nevezi. Ez a kötelezettség tükrözi a halasztott bérleti engedmény előnyeit.
A halasztott bérleti díj kiszámítása
A halasztott bérleti díj előnyének kiszámításához és a halasztott bérleti díj összegének rögzítéséhez a lízingbevevőnek ki kell számítania a lízingelt ingatlannak a lízing hátralévő részének fennmaradó részének összesített költségét. A szemléltetés érdekében tekintsünk egy lízingbevevőnek, aki egy ötéves bérleti szerződést köt, amely előírja, hogy a lízingbevevőnek évi 10 000 dollárt kell fizetnie. Ugyanakkor, mint ösztönzőt arra, hogy meggyőzze a lízingbevevőt a bérleti szerződés aláírására, a lízingbeadó az első öt hónapban ingyenes bérleti díj formájában halasztott bérleti engedményt kínál. Ezért az első év fizetése csak 5000 dollár. Mivel a lízing ötéves nem visszavonható élettartama alatt az eszköz összköltsége 45 000 dollár, a lízingbeadónak évente 9000 dollárt kell jelentenie a bérleti díjból. Az első évben kifizetett 5000 dolláros bérleti díj és a rögzített 9000 dollár közötti különbség halasztott bérleti díj.
Naplóbejegyzés
A fenti példában a lízingbevevő 5 000 dollár összegű naplóbejegyzést készít, és az első év bérleti díját fizetve 5 000 dollárt terhel a bérleti költség. Mivel azonban a számviteli standardok előírják, hogy a bérleti költség 9 000 dollár legyen, a lízingbevevőnek egy második bejegyzést kell tennie a bérleti költség terhelésére a 4000 dollárért (elérve a 9.000 dollárt), és a mérlegben 4 000 dollárra vonatkozó kötelezettséget kell rögzítenie. Ez a felelősség a halasztott bérleti díj és a halasztott bérleti díj koncessziójának értéke.
