Az építési projektek - akár lakó-, akár kereskedelmi célú - egy közös dolog: változékonyság. Az ajánlattevő által a projekt kezdetéig történő benyújtásának időpontjától számított idő lehet hónap, ha nem év. A legtöbb vállalkozó rendelkezik a szerződés megkötése és a megszakítás közötti hosszabb időtartamú védelemre vonatkozó záradékokkal, mivel az anyagok, a munkaerő és a szabályozási költségek változhatnak. Egy másik gyakori probléma az ügyfél által bevezetett változások.
Meghatározott összeg
A meghatározott összeg, amelyet átalányösszegű szerződésnek is neveznek, az összes költséget az ügyféltől a szerződő félre ruházza. Emiatt az ajánlattétel során a vállalkozó általában egy nagy árrésen alapul, hogy eleget tegyen az előre nem látható kiadásoknak. A legtöbb meghatározott szerződésben a vállalkozó egy adott ütemezéssel, a vezetési jelentések rendszerével vagy egy minőségellenőrzési programmal is egyetért. Ha a nyertes ajánlattevő alacsony ajánlatot kap, elvesztheti a szerződést, kivéve, ha szigorúan ellenőrzi az időt és a költséget. A magas ajánlat azonban nem nyeri meg a szerződést.
A költség-plusz szerződések típusai
A költség-plusz szerződések egy kísérlet arra, hogy mérsékeljék a projektköltségek egy részét. Számos költség-plusz szerződésszerkezet létezik, beleértve a költség-plusz-fix százalékos költséget, a fix költségeket és a költség-plusz-változót.
Költség-plusz megfontolások
A költség-plusz fix százalékos szerződés a felelősséget terheli az ügyfélre, és ritkán használják, kivéve, ha a létesítmény építésének szükségessége bizonyos mértékben sürgős. Nem ad ösztönzést a vállalkozónak arra, hogy a projektet költségvetésbe hozza. A költség-plusz fix díjas szerződés a költségkötelezettséget az ügyfélre helyezi, de a vállalkozónak is ösztönzést ad a projekt gyors befejezésére. A költség-plusz-változó százalékos szerződés ösztönzi a vállalkozót arra, hogy pontosan ajánlja fel a munkát, mivel százalékos aránya magasabb lesz, ha a munka a költségvetés alá kerül és alacsonyabb lesz, ha a munka költsége meghaladja a becslést.
Garantált maximális költség
A G-Max nevű garantált maximális költség egy alternatív szerződésszerkezet, amely csak egy jól meghatározott projekttel használható, amelyben az ügyfél az építés során kevés változtatást végez. Az a kötelezettség, hogy a projektet a költségvetésbe vagy annak alá helyezzük, a szerződő fél, aki a meghatározott összegszerződéshez hasonló maximális költséget becsül. Bármely költségmegtakarítás az ügyfél választása szerint felosztható a vállalkozóval, de ez a szerződésben megtárgyalt feltételektől függ.
