A Belső Jövedelmi Szolgálat lehetővé teszi az üzleti vagy befektetési eszközök értékesítéséből származó nyereség adók elhalasztását, ha a tranzakció "hasonló jellegű" csere. A hasonló jellegű csere lényegében egy hasonló tulajdonhoz tartozó ingatlan cseréje. A nyereség akkor válik adókötelesvé, ha a helyettesítő ingatlant eladják. A halasztott nyereséget és adókötelezettséget a cég mérlegében számolják el.
IRS hasonló jellegű szabályok
A legkevésbé bonyolult tranzakció egy egyenes csere. Ez akkor fordul elő, ha egy üzleti vagy befektetési célú ingatlant hasonló ingatlanra cserélnek. A nyereséget akkor érheti el, ha a kapott ingatlan többet ér, mint amennyit feladsz. A belső bevételi kód 1031. szakasza alatt nem kell adót fizetnie az eszköz értékesítéséig. Az IRS szerint egy ingatlan értékesítése és egy másik vásárlása nem egy hasonló jellegű csere. A csereügyletet „tranzakcióként” kell integrálni. A minősíthető eszközök közé tartoznak az olyan ingatlanok és berendezések, valamint egyéb üzleti célokra használt eszközök. A készlet, a részvény vagy más tulajdonos saját tőkéje és egyéb értékpapírjai nem minősülnek megfelelőnek. A halasztott nyereséget eredményező tranzakció tartalmazhat nem halasztott tételeket, például készpénzt és ellentétben az eszközökkel, de ezek azonnal adóztathatók. Az eszközérték növekedése a mérlegben szerepel az eszközök részében. Az adókötelezettség a kötelezettségek részében jelenik meg, és a nettó adózott eredményt a tulajdonos saját tőkéjéhez adják.
