Az észak-karolinai ingatlanok sajátos módja mély következményekkel járhat a bíróságok kezelésére. Az angol közös jog hosszú gyökerei mellett a tulajdonjogok és a tulajdonjogok variációi a magánjogok lynchpinjei közé tartoznak, és az elsők között a jogiskolákban tanultak.
Közös bérlet
A közös bérlésre vonatkozó legfontosabb szempont a túlélési jog. Azaz, amikor az egyik tulajdonos elhagyja, az elhunyt tulajdoni részesedése a túlélő tulajdonosokhoz kerül. Nem megy az örökösökhöz. Ez fontos következményekkel járhat az ingatlantervezésben. Továbbá a törvény értelmében az ingatlan tulajdonjogának minden részvénye nem oszlik meg. Történelmileg a tulajdonjog is egyenlő volt valamennyi partner között. Az észak-karolinai törvény nemrégiben történt változása azonban lehetővé tette, hogy a tulajdonosok különböző méretű érdekeltségeket tartsanak fenn egy ingatlanban, anélkül, hogy lemondtak volna a közös bérletről. Mindegyik félnek teljes joga van az ingatlan élvezetéhez, és az ingatlan nem osztott vagy szegmentált. A közös bérlet csak a tulajdonosok kifejezett hozzájárulásával lehetséges. Ez azért fontos, mert segít megvédeni az örökösöket abban, hogy véletlenül elbuknak.
Előnyök és hátrányok
Az észak-karolinai közös tulajdonban lévő eszközök fő előnyei egyszerűek és az ingatlan halálos átutalásának módja. A közös bérletben tartott eszközöket minden partner hozzáférheti, még akkor is, ha a fogyatékossággal élőknek vagy másként jogilag alkalmatlanoknak kell lenniük. Továbbá, mivel a tulajdonos halála után a közös bérletben lévő eszközök a tulajdonosok helyett más tulajdonosok, és nem örökösek, érdekük megkerül. Ez fontos ingatlantervezési tényező lehet. Hátrányok közé tartozik az ellenőrzés elvesztése: Mivel az eszköz megkerüli a próbaidőt, nem tudja irányítani azt egy akarattal vagy bizalommal, sem más módon. Partnerei azonnali és teljes ellenőrzést kapnak.
Bérlet a közösben
A közös bérlőkhöz hasonlóan a bérlők közös tulajdonban vannak az ingatlan iránti érdeklődéssel, és teljes joggal rendelkeznek az egész ingatlan élvezetéhez. A tulajdonság nincs partícionálva vagy felosztva. A bérbeadással közösen azonban nincs túlélési jog. Amikor egy tulajdonos meghal, érdeklődése áthalad az örökösökre. Nem folyik át a többi tulajdonoshoz.
Előnyök és hátrányok
A közös bérlet lehetővé teszi a kamatok különböző százalékos arányát. Ez azt jelenti, hogy az egyik partner nagyobb részesedéssel rendelkezhet, mint más partnerek - a közös bérlés alatt számos helyen tiltott gyakorlat, bár Észak-Karolinában már nem. Kevésbé vannak korlátozások arra vonatkozóan, hogy a tulajdonos hogyan tudja elidegeníteni a tulajdonában lévő részvényeit. A tulajdonos más tulajdonosok beleegyezése nélkül értékesítheti érdeklődését. Ha valaki nevet ad a tulajdonosok listájához a közös tulajdonban lévő bérletben, akkor adóköteles ajándékot hozhat létre.
