A lakóterületekhez hasonlóan a kiskereskedelmi terület bérleti díja a terület nagyságától, stílusától, helyétől és a lízing időtartamától függ. Ezen terek között is jelentős különbségek vannak. Például sok kiskereskedelmi helyiség bérleti díja változik az áruház értékesítésének függvényében: minél jobb a boltja, annál többet kell fizetnie. Néha a bérleti díj a havi eladások százalékos aránya, és néha egyszerűen egy fix havi díj.
Általános hely
A város és az állam, amelyben a vállalkozás működik, a legnagyobb mértékben befolyásolja, hogy milyen drága bérleti díj lesz az Ön üzlethelyiségében. Például Los Angelesben a kiskereskedelmi terek átlagos négyzetméterenkénti ára 2011 májusától 27,74 dollár. Ezzel szemben St. Louisban az átlagos négyzetláb ára 14,35 dollár. Keresse meg városának átlagát az Erőforrások hivatkozás segítségével. A városon belüli helyszín is meghatározza a bérleti díjat. Egyes kormányok kedvezményt adnak a bérleti díjakról, mint ösztönzést arra, hogy üzletet hozzanak létre az elmaradott területeken, mondja a kisvállalkozások közigazgatása.
Meghatározott hely
Amikor kiválasztja az üzlet helyét, számos lehetőség van a megfontolásra. Szeretné, hogy üzletet hozzon létre egy beltéri bevásárlóközpontban, sávközpontban, önálló épületben, kioszkban vagy kosárban? Jan Kingaard szerint egy "Entrepreneur" cikkben a bevásárlóközpontokban lévő terek bérleti díja általában körülbelül négyszerese a kioszk vagy a kosár bérleti díjának. A helyiség minőségének is meg kell határoznia, hogy mennyibe kerül. Az új csíkos bevásárlóközpont kiskereskedelmi területe valószínűleg jelentősen drágább lesz, mint egy régebbi vagy leereszkedett épületben található terület.
Méret
A kiskereskedelmi terület költségét általában a használható négyzetméterek száma határozza meg. A használható négyzetméter tartalmazza a bevásárlási területet, az irodát, a tárolót és a dokkoló területet, ha van ilyen - próbálja meg minimalizálni a bérleti díjat a hely hatékony használatával. Ha az Ön vállalkozása éppen elkezdődik, nehéz lehet nagyobb helyet szerezni, mondja Kingaard. Ha korábban volt tégla- és habarcsboltja, és bizonyítottan nagy mennyiségű négyzetméternyi értékesítés van, akkor nagyobb valószínűséggel nagyobb és nagyobb presztízsű helyet szerezhet.
Tárgyalás
Mivel nincsenek szabványok a kereskedelmi lízingekre, mindig lehetősége lesz a kiskereskedelmi hely árának tárgyalására. Ha elfogadja a hosszabb lízinget, alacsonyabb bérleti díjat kell kapnia. A bérbeadó szintén hajlandó lehet kedvezményt nyújtani, ha javítja a helyet, vagy ha dokumentált bizonyítékot szolgáltat arra vonatkozóan, hogy a terület alacsonyabb lábforgalommal rendelkezik a vártnál. A nehéz gazdaság is lehetővé teszi, hogy alacsonyabb havi bérleti díjat kapjon. Ha kényelmetlenül érzi magát a tárgyalások során, ne habozzon bérelni egy ügyvédet: A kiskereskedelmi helyszínen elérhető legjobb ajánlat megszerzése és a bérleti szerződésben meghatározott feltételek egyértelmű meghatározása megkönnyíti az üzleti tevékenységet és karbantartást.
