A jövedelemtulajdonságokból származó állandó bérleti díj, a növekvő ingatlanértékekkel párosítva, jóval több hozamot eredményezhet, mint bármi, amit kihozsz egy bankból vagy kölcsönös alapból. A közösségek közötti eltérések a bérleti és vagyoni értékek, a változó kamatlábak és a különböző gazdasági képek között a közösségből a másikra lehetetlenné teszik az átfogó átlagos megtérülési ráta kiszámítását. Ami a bérleti ingatlanokból keres, több változótól függ.
A befektetés az ingatlanba
Ha nagyon sok a bérleti ingatlan, a bérleti díja magasabb lesz. Ez azért van így, mert az árat úgy számítják ki, hogy a teljes bérleti díj összegét elosztják az adott időszakban befektetett teljes összeggel és megszorozzák 100-at. Például, ha a karbantartás, az ingatlanadók, a jelzálogköltségek és a befizetés összege 50 000 dollár volt az első évben, amikor tulajdonosa volt, és 12 000 dollárt gyűjtöttél bérbe, a ráta 12 000 dollár / 50 000 $ X 100, vagy 24 százalék. Ha magasabb adók, intenzívebb karbantartás vagy magasabb költségű jelzálog ugyanazon ingatlanon 75.000 dollárba kerülne, a visszatérés azonban csak 16 százalék.
A jelzálogköltsége
Ha kölcsönöz egy olyan ingatlant, amelyet örökölt, ajándékként kapott vagy készpénzzel fizetett, a jelzáloghitelek nem jelentenek problémát. Számos tulajdonos számára azonban a jelzálogköltségek az üzleti tevékenység valódi részét képezik, és befolyásolhatják a bérleti ingatlanokhoz jutó hozamot. De míg a bérbeadó jelzálogköltsége különbözhet a bérleti díjból származó hozam mértékétől, nem tesz semmit a kapott bérleti díj növelésére. Minél több pénzt kölcsönöz a földesúr egy ingatlan megszerzéséhez, annál többet fog fizetni a hitelnyújtási díjakban, a jelzálogbiztosításban és a kamatban. A magasabb befizetés csökkentheti a bérbeadónak a jelzálogköltségekből eredő nyereségveszteségeit.
Az Ön kamatmentes költségei
Az önkormányzatokat az ingatlanadók adják, amelyek az egyes régiókban a megyékben változhatnak. A karbantartás és a javítások (tetőfedő, vízvezeték, fűtés és levegő stb.) Esetében is számíthat, amelyeket egy régebbi ingatlannál magasabbra számíthat, mint egy újabb. Továbbá valószínűleg otthoni biztosításra szorul; sőt, meg kell fizetnie a biztosításért, ha ingatlanának jelzálogja van.
bérlők
A térség bérleti piaca befolyásolja bérleti díját. A magasabb bérleti díj megfizetése nyilvánvalóan magasabb hozamot jelent, de figyelembe kell vennie a bérlők rendelkezésre állását egy adott piacon. Csak azért, mert havonta 1 000 dollárt lehet fizetni egy ingatlanért, nem jelenti azt, hogy a tulajdonjog során folyamatosan elfoglalt lesz. A gyakori forgalom vagy a bérlők, akik nem fizetnek megbízhatóan, több hónapot eredményeznek, amikor nem kapnak bérleti díjat, de még mindig jelzáloggal, adókkal és biztosítással kell rendelkezniük.
