A régi hirdetés az ingatlanról - helyszín, helyszín, helyszín - hatalmas tényező a lakótér négyzetlábonkénti átlagos költségében. Város vagy kisváros, nyüzsgő csomópont vagy oldalsó utca, napos oldal vagy árnyas oldal - ezek a helyi átlagárakat határozzák meg. Érdemes többet fizetni egy helyért, ha nagyobb lábforgalmat jelent. A rendeltetési helyek tárolására azonban el lehet térni ahhoz, hogy kissé leálljon a jól bevált útvonalról.
tippek
-
A Nagy-New York-i kiskereskedelmi helyek nagyszerű példája annak, hogy mennyi hely befolyásolja az árakat. A Szent Györgyön a Staten-szigeten mindössze 10 dollár lehetett négyzetméterenként, de mindössze 40 percre, a manhattani felsőbb ötödik sugárúton, a boltokban a világ második legjelentősebb részén 3,900 dollár / négyzetláb. drága kiskereskedelmi utca.
Főbb megfontolások
Egy önálló áruház nem kapja meg a beépített gyalogosforgalom bónuszát, amelyet egy jól elhelyezett áruház tárol, és ez gyakran kisebb négyzetláb költséget jelent. Az autópálya kijárati rámpánál elhelyezkedő hely megfizethetőbb, mint egy népszerű sétálóutcán. Mindezek a helyek ideálisak különböző üzletek számára.
A sok kérdés közül meg kell fontolni: A parkolás benne van-e? Megfizetné a bérbeadó közös terület karbantartását a bevásárlóközpontok vagy a parkolóhely karbantartásán? Vajon a bérbeadó fizet-e a kárbiztosításért? Ezek mindegyike kiegészítõ lehet a négyzetméteres felsorolt ár tetején, de ezeket a számításokba is be kell vonni.
A kiskereskedelmi térárak az utcától az utcáig változhatnak, nem is beszélve a városról a városra és az államra. Például, Lincoln, Nebraska, az árak lehetnek regionálisak, de nevetni kell a Manhattan cég tulajdonosát. Elengedhetetlen, hogy ismerje a helyi költségeket és milyen értékesítési területei vannak a térségben, mivel ez a régi beszéd a kiskereskedelmi helyekre is vonatkozik: a hulladék nem, nem akar. Alapvetően nem fizet a helyért, amit nem lehet jövedelemre átalakítani.
Hely bérbeadása
A Nagy-New York-i kiskereskedelmi helyek nagyszerű példája annak, hogy mennyi hely befolyásolja az árakat. A Szent Györgyön a Staten-szigeten mindössze 10 dollár lehetett négyzetméterenként, de mindössze 40 percre, a manhattani felsőbb ötödik sugárúton, a boltokban a világ második legjelentősebb részén 3,900 dollár / négyzetláb. drága kiskereskedelmi utca.
Közben Miami Lincoln Roadja az ország hatodik legerősebb kiskereskedelmi helye, és a kiskereskedőknek négyzetméterenként átlagosan 350 dollárt fizetnek. A 10. számú lista a Highland Park Village Dallas / Fort Worth-ben, átlagosan 175 dollár / négyzetláb. A lízing során a négyzetláb ára általában éves bérleti díj, így néhány havi összeget vesz igénybe a havi összeg: a szögletes lábak számát szorozza meg a négyzetláb árával, majd osztja meg a 12-et. 288 dollár négyzetméterenként egy 978 négyzetméteres helyért, ami havonta 2 282 dollárért működik.
Egy esettanulmány Clevelandben
A tipikus város magas- és mélypontjainak szemszögéből nézze meg Clevelandet, ahol a lakossági üres álláshelyek stagnáló gazdaságban emelkednek. A stagnálás hatással van a szomszédos és a szomszédos országok közötti árakra, mivel a lakosok elmegyek, az utcák lefutnak és a forgalmi minták megváltoznak. Eközben más területek - különösen a külvárosokban - nőnek, amikor az emberek a környező területekre nézve jobban érzékelik az életmódjukat.
Cleveland 2017 elején elért regionális átlagkereskedelmi területe 12,13 dollár / négyzetláb volt, a városi lakossági üzletekben átlagosan 11 százalékos üresedési ráta miatt. Mint minden városban, a megüresedett álláshelyek drasztikusan befolyásolják az árakat, és nagy kiegyenlítő tényező a tárgyalások során. Cleveland 26 százalékos üresedéssel rendelkező területe négyzetméterenként 8 dollár alatt van, de ahol csak 1,5-3 százaléknyi üres állás van, a bérbeadók négyzetméterenként 22 és 25,88 dollár között kérnek. Ez a kínálat és a kereslet kérdése.
Az ár nem mindegy
A kiskereskedelmi terület nagy aránya félrevezető lehet. Mi a lényege, hogy 7 dollárt fizessenek négyzetméterenként, ha nem tudnak meglátogatni az ügyfeleket? Mi van, ha a területet nem biztonságosnak tartják? Lehet-e parkolni az autójukat anélkül, hogy aggódnának egy betörés miatt? Mi az ingázó tranzit, mint a környéken? Vannak-e más üzletek, amelyek az ügyfelek számára okot adnak arra, hogy a közelben időt töltsenek?
A vállalkozás jövőbeli ügyfélkörének a térbeli döntéseiben kell szerepet játszania. A csípő fiatal ügyfelek valószínűleg nem fognak vásárolni a ritzy, upscale "motorháztetőkben", így valószínűleg jobban megfelelnek a középkategóriás helyek, mint a Beachwoodban, Clevelandben fizetett 25,88 dolláros. Eközben az öregedő ügyfelek kevésbé valószínű, hogy meglátogatnak olyan helyeket, amelyek nem rendelkeznek parkolóhelyekkel, vagy amelyek nagy távolságot igényelnek.
A kutatás minden
Az üzletek tulajdonosának a felelőssége, hogy regionálisan, az utcai szintig lefolytassa a kutatást, hogy nagy sebességet érjen el. Segítséget nyújt a hozzáértő kereskedelmi ingatlanügynöknek, aki nemcsak statisztikákat bocsát ki, hanem dokumentációt is készíthet az állításokról. Ne feledje azonban, hogy az ügynöknek van valami nyeresége a tranzakcióból, így önálló kutatás is. A városi könyvtárak referenciapultjainak rendelkezniük kell az elmúlt időszaki kiadványokkal, amelyek részletezik az értékesítési és lízingárakat. A regionális újságok nagyszerű források a legújabb piaci trendeknek, de a megfigyelési arányok az Ön által érdekelt területeken. Iratkozzon fel a helyi kereskedelmi ingatlan hírlevelekre, és tartsa szem előtt az ár trendeket.
Van egy ötleted a konzervatív értékesítési adatokról négyzetméterenként, ami lehetséges a vállalkozásod számára, és költség-haszon elemzést készít a bérleti díjakról az értékesítéshez képest. Különösen a hasonló üzleti típusok összehasonlítása. Érdemes megérteni, hogy a láb- és autóforgalom egész évben hasonlít a régióra. A strand-utca utca májustól szeptemberig gyilkos üzleti tevékenységet végezhet, de van egy nagy oka annak, hogy januárban vásároljon és halászjon.
Végső soron, a helyi árak, a kiskereskedelmi trendek és a régió bizonyos területein való forgalom ismeretében, valamint a helyi értékesítés négyzetméterenkénti megértésénél egy ígéretes kiskereskedelmi helyet találhat, amely lehetővé teszi, hogy a vállalkozás sikeres legyen.
