A vállalkozások általában inkább bérbeadást indítanak, mint saját irodák és üzlethelyiségek tulajdonában. A lízing lehetővé teszi a vállalkozások számára, hogy az igények megváltoztatásakor hozzáadják vagy csökkentik a helyet, és kezeljék a cash flow-nak megfelelő költségeket. A lízing két alapvető típusa bruttó és nettó lízing. A kettő közötti alapvető különbség abban áll, hogy fizeti a működési költségeket. A bruttó lízingek általában magukban foglalják az összes költséget, míg a nettó lízingek általában csak a bérleti díjat tartalmazzák.
Tények: Bruttó lízing
Az ingatlan tulajdonos általában az összes működési költséget bruttó bérleti díjban fizeti. Ezek közé tartozik a karbantartás, a közművek, az ingatlanbiztosítás és az önkormányzati adók. A bérlő egy alap bérleti díjat fizet, amely általában négyzetméterenkénti alapon történik. A bérlő előnye az, hogy pontosan tudja, hogy a bérleti díjak havonta lesznek, és nem kell aggódnia a működési részletekről. Hátránya, hogy az alap bérleti díj magasabb lehet, és a bérlőnek nincs módja a működési költségek ellenőrzésére.
Tények: nettó lízing
A nettó lízingbérlők bérleti díjat és a működési költségek egy részét fizetik a helyiségek, beleértve a közüzemi és karbantartási költségeket is. A lízingszerződések általában olyan kikötéseket tartalmaznak, amelyek megvédik a bérlőket a magas üresedési arányú épületekben, hogy a működési költségek aránytalan részét fizessék. A bérlők egyaránt felelősek a közös terület fenntartási költségeinek egy részéért, mint például a tereprendezés, az épületbiztonság és a gondnok szolgáltatások. A bérleti díjak az irodaterület helyétől és minőségétől függően változnak. A bérlők előnye az alacsonyabb bérleti díj és a működési költségek bizonyos mértékű ellenőrzése, míg hátránya, hogy a többletköltségek jelentősen megnövelhetik a havi bérleti díjakat.
típusai
Néhány bruttó lízing olyan mozgólépcső-záradékot tartalmaz, amely automatikusan áthalad a bérlők működési költségeinek növekedésén. Néhány bruttó lízingbérlőnek közös területkarbantartási költségeket kell fizetnie, ami jelentősen növelheti a bérleti díjakat.
A nettó lízingtípusok közé tartoznak az egyhálós, a kettős és a hármasháló. Az egyszeri nettó bérlők bérleti díjat fizetnek, és egy részét az ingatlanadók; kettős nettó lízingbérlők bérleti díjat fizetnek, plusz ingatlanadót és vagyonbiztosítást; és a hármas nettó lízingbérlők bérleti díjat fizetnek, plusz ingatlan adókat, biztosítási és karbantartási költségeket.
szempontok
A kereskedelmi lízing aláírása előtt a vállalkozásoknak több tényezőt kell figyelembe venniük. Ezek közé tartozik a lízingidő, az alap bérleti díj, a működési és a közös terület fenntartási költségei, a letéti és a bérleti feltételek. A vállalkozások további előzetes költségeket is vállalhatnak az ingatlan módosítására. A bérlőknek és a tulajdonosoknak meg kell állapodniuk a bérleti rendelkezések végrehajtásából és értelmezéséből eredő viták rendezésének mechanizmusáról is.
