Az építési költségvetés nem egy egyszerű köröm- és faellenőrző lista. Bármely építési projekt költségvetése hatalmas, és magában foglalja mind a kemény, mind a puha költségeket. A kemény költségek az épület fizikai építésének költségei. A puha költségek olyan dolgok felé irányulnak, amelyek nem fizikailag szilárdak, de ugyanolyan fontosak, mint például a tervezési költségek, a jogi díjak és az engedélyek feldolgozása. A lágy költségek a költségvetés kisebb részét jelentik, mint a kemény költségeket.
tippek
-
A kemény költségek az Ön „tégla- és habarcs” költségei az épület tényleges építéséhez. A puha költségek nem kézzelfoghatóak, és olyan költségeket tartalmaznak, mint a hitelek, engedélyek, biztosítás, marketingköltségek és adók.
Mik azok a kemény költségek?
A projekt kemény költségei a projekt részei, amelyeket ténylegesen láthat. Ez magában foglalja mindent az alapítványoktól és a felépítéstől a részletes belső felületekig, elektromos vezetékekkel és vízvezetékekkel és a bútorokkal együtt. A szerkezet felépítésével kapcsolatos munka is nehéz költség. A négyzetméterenkénti kemény költség a projekt típusától függően változik. Ha az ügyfél a legmodernebb precíziós mérnököt igényli - high-tech gyártó létesítmény, kutató labor - a négyzetméterenkénti költség magasabb lesz, mint egy rendes irodaház.
Mik azok a lágy költségek?
A kemény költségektől eltérően a puha költségek nem láthatók azonnal. Ezek azok a díjak, amelyeket a kis munkákért fizetnek. Ide tartoznak például a tervezési díjak, a kezelési díjak, a jogi díjak, az adók, a biztosítás, a finanszírozási költségek és az adminisztratív költségek. A jogi követelmények növelhetik a puha költségeket. Például a kormány megbízhatja a tervezést bizonyos környezeti jellemzőkkel. A szükséges pontok teljesítése az energia- és környezetvédelmi tervezésben (LEED) való vezetőképesség megszerzéséhez. A tanúsítás része a puha költségnek. Az engedélyek és a hozzájuk kapcsolódó díjak is a puha költség kategóriába tartoznak.
Soft hatással van a keményre
A puha költségekkel fedezett munka közvetlen hatással van a kemény költségekre. Minél hatékonyabban építkezik az építész tervezése, annál alacsonyabbak lehetnek a kemény költségek. Az Amerikai Építész Intézet szerint a legegyszerűbb és legegyszerűbb építés egyszerű és négyzet alakú, de ez nem teszi vonzóvá az épületet. Az épületek borítékához tartozó bevágások és árnyékvonalak hozzáadásával javítható a megjelenése, de az építés összetettsége növelheti a kemény költségeket. A LEED Tanúsítvány lágy költségek alá esik, de nagy szerepet játszik az építőanyag-költségvetésben a kemény költségekben.
Az építési költségvetésre gyakorolt hatás
Ezek után a kemény és puha költségek nem tartalmazzák a teljes építési költségvetést. A föld megvásárlásának költsége külön tétel, és a vállalkozó költségvetése általában több, mint a vállalat költsége; a nyertes ajánlattevő többletköltséget, nyereséget és általában egy rendkívüli költségvetést tartalmaz. A készenléti költségvetés a kemény költségek 10% -ának felel meg, ami megvédheti a váratlanokat, például a hirtelen változást kérő ügyfelet. A puha költségek kiszámíthatóbbak, így kevesebb szükség van a készenlétre.
