A Bróker ár véleménye egy ingatlanügynök ingatlanértékelése. Az ügynökök nem dolgoznak a hitelező számára, és nem kapnak fizetést a hitelezőtől. A legtöbb ingatlanügynök önálló vállalkozóként dolgozik, és a bevételek jellemzően a befejezett értékesítési vagy lízingszerződéseken alapulnak. A hitelezők azonban fizetnek egy fix díjat minden egyes BPO esetében, amelyet az ügynöknek meg kell osztania a brókerrel.
Bróker ár véleménye
A hitelezők a BPO-kat megrendelik, amikor egy lakástulajdonos rövid eladást kér, vagy ha egy ingatlan kizárásra kerül. A BPO kevesebbet fog fizetni, mint egy értékelés, így a hitelező a BPO-t több ügynöktől is kérheti ugyanarra a tulajdonságra. Mivel az érték meghatározása inkább a művészet, mint a tudomány, a több jelentés lehetővé teszi a hitelező számára, hogy a vélemények konszenzusán alapuló jobb árat adjon.
Forms
A hitelezőknek általában veszteségcsökkentő osztályuk van, vagy külön eszközkezelő társaságot vesz fel a BPO-k megrendelésére és elemzésére. A nyomtatványok a hitelezők között különböznek, de alapvetően a többség a közelmúltban lezárt értékesítési adatokból és az aktív értékkel összehasonlítható három aktív listából kívánja az adatokat. A témakörök fotói szinte mindig kértek, és egy belső BPO esetében a hitelezőnek minden szobáról fotóra van szüksége, valamint bármilyen jelentős kárra.
Független vállalkozók
A BPO-kat benyújtó ingatlanügynökök nem a hitelező alkalmazottai, és nem fizetnek fizetést. Valójában sok állam előírja, hogy a jelentésért fizetendő pénzt az ügynök cégének fizessék ki, amely százalékban vagy nem tarthat százalékot az ügynök kifizetése előtt. Hacsak az állami törvény másként nem írja elő, az ingatlanügynökök általában független vállalkozók - nem ingatlanügynöki cég alkalmazottai -, és a jövedelmek többsége értékesítési vagy lízing jutalékból származik. A BPO-k azonban átalányösszegre fizetnek.
Fizetés
A BPO meghajtója megköveteli, hogy az ügynök fényképeket készítsen az ingatlanról, de ne hagyja ki az autót. A belső BPO megköveteli, hogy az ügynök hozzáférjen az ingatlan belsejéhez, és jegyzeteket készítsen az ingatlan állapotáról. A lakossági meghajtók általában $ 35-tól 75 dollárig fizetnek, és a belső BPO-k 45-100 dollárt fizetnek. Az árak régiónként és sürgősen változhatnak; ha a hitelező 24 órán belül igényli a jelentést, a fizetés magasabb. A kereskedelmi BPO-k körülbelül 20 dollárral magasabbak minden kategóriában.
