A letéti számlák olyan számlák, amelyekben a pénzt egy fél nevében tárolják és egy adott célra használják fel. Az ingatlanokban a letéti számlákat a hitelezők használják a különböző költségek kifizetésének megtartására. Ez az, ahol az összesített számviteli módszert használják, és így mérik mind a letéti számla rögzítésének és megtekintésének módját, mind pedig azt, hogy mennyi pénzt tartanak fenn. A legtöbb hitelező használja az aggregált módszert, hogy egyszerűvé tegye a letéti folyamatot.
Összesített módszer
Az összesített számviteli módszer egyszerűen a hitelezők számára lehetővé teszi, hogy könnyen számoljanak el a letéti fizetésekről. Gyakran a hitelezőknek a letéti pénzeszközöket kell használniuk a különböző lakhatási költségek megfizetésére, beleértve az ingatlanadót, a jelzálogbiztosítást és a kapcsolódó díjakat. Ahelyett, hogy a letéti számlát mindegyikükért létrehoznák, a hitelező az összegyűjtött módszert alkalmazza. Egyetlen letéti számlát hoznak létre, és a kifizetéseket összegyűjtik és kifizetik, ha szükséges a pénzeszközök kifizetéséhez.
ülőpárnák
A párna az a pénzösszeg, amelyet a hitelező összegyűjti a kifizetésekhez szükséges összeg felett. Amikor a pénzt összegyűjtik, a hitelezők számára nehéz lehet számolni a díjak esetleges változásairól. Ahelyett, hogy elakadnának anélkül, hogy elegendő pénz van a számlán, párnát hoznak létre, hogy a váratlan változások még mindig kifizethetők legyenek. Ez a párna mennyiség általában egy bizonyos időszakra, például két hónapra szól.
Párna korlátozások
Az aggregált letéti számlák párnáinak korlátai vannak, amelyeket gyakran az állami jog és az egyes hitelezői gyakorlatok keveréke határoz. Például előfordulhat, hogy a hitelezők nem tudják meghaladni az összes becsült éves kifizetés egyhatodát, amelyet a letéti számlának meg kell felelnie az összes díjkövetelménynek. Ezek a szabályok megtartják a hitelezőket abban, hogy nagy összegeket gyűjtsenek a számlákba, majd más üzleti célokra használják fel őket.
Elemzés
Az aggregált módszert alkalmazó hitelezők rendszeresen elvégzik a letéti számlák elemzését is, különösen a módszer első végrehajtásakor, de évente vagy negyedévenként. Ez az elemzés meg fogja vizsgálni az ingatlanadó-változásokat, a biztosítási díjak változásait és egyéb fejleményeket. A hitelező ennek megfelelően módosítja a becsült éves letéti összeget, amely megváltoztatja a hitelező által a hitelfelvevőtől havonta megkérdezett összeget.
