A Michigan földesúr-bérlői kapcsolatait szigorúan szabályozza az 1972. évi 348. törvény, amely a két fél felelősségét írja le. A bérbeadóknak a javításokat ésszerű állapotban kell tartaniuk, és meg kell felelniük az összes lakhatási kódnak. A bérlők várhatóan időben fizetnek bérleti díjat, és azonnal értesítik a tulajdonosokat a problémákról. Ezen alapvető rendelkezések betartásának elmulasztása kilakoltatást vagy kisbírósági eljárást idézhet elő attól függően, hogy a panasz a földesúrtól vagy a bérlőtől származik.
Földesúr felelőssége
Michigani törvény előírja a bérbeadóknak, hogy a bérleti időszak alatt tartsák meg a bérlői és a bérlői használatra alkalmas közös helyiségeket, ésszerű javításban. A törvény nem határozza meg az "ésszerű javítást", amelyet gyakran a bíró vagy a zsűri határoz, a Michigan törvényhozói kiadványának, a "földesurak és bérlők: gyakorlati útmutató" szerint. A józan ész azonban megoldhatja a legtöbb problémát. Például egy hibás vízmelegítő valószínűleg a szabvány alá esik, mint a tapétázás, az útmutató szerint.
Bérlő felelőssége
A bérlőknek általában várhatóan időben kell fizetniük a bérleti díjat, megőrizniük a tulajdonságokat biztonságos és egészségügyi állapotban, és azonnal értesíteniük kell a bérbeadót a karbantartási problémákról. A tulajdonosoknak ésszerű határidőt kell biztosítani a probléma kijavítására. Ha nem történik semmi, a bérlők a bérleti díj egy részét visszatarthatják, de hitelesített levélben kötelesek értesíteni a bérbeadót. A bérlőknek jó állapotban kell hagyniuk a bérleti tulajdonságokat, kivéve az ésszerű kopást.
Biztonsági betétek
Michigani törvény lehetővé teszi a bérbeadók számára, hogy akár 1,5 hónapos bérleti díjat is gyűjtsenek, amelyet a kárköltségek vagy a fizetetlen bérleti díj és a közüzemi számlák fedezésére tarthatnak. A bérbeadónak a bérlő költöztetésétől számított 30 napon belül vissza kell adnia a letétet nem használt részét. Általánosságban elmondható, hogy nincs garancia a biztonsági letét használatára az utolsó hónap bérleti díjának fedezésére.
Kis értékű követelések eljárása
A kártérítési bíróság a vállalkozásokkal szembeni követelések fő helyszíne. Michigan lakosai akár 1750 dollárt is perelhetnek a helyi kerületi bíróságokon. Nincs szükség ügyvédre. A bíró egyszerűen mindkét oldalt hallgatja és dönt. Az összes bejelentési díj változik a további szolgáltatások szükségességétől függően. Ha az ítéletet figyelmen kívül hagyják, a bíróság elrendelheti a bérek és a bankszámlák lefoglalását lehetővé tevő meghatalmazást.
A kilakoltatási folyamat
A bérbeadók csak bírósági végzéssel léphetnek ki, és nem tudják megváltoztatni a zárakat, és nem vághatják le a közüzemi szolgáltatásokat a cél elérése érdekében. A kilakoltatások a szerződésszegés, az egészségkárosodás, az anyagi kár vagy a bérleti díj megfizetésének elmulasztása esetén történhetnek. A bérlők védekezésként igényelhetik a megtorlást, ha azt mutatják, hogy a bérbeadó nem tudja megtenni a szükséges javításokat, vagy hogy a kilakoltatási folyamatot a bérlő a törvényes jogok érvényesítése érdekében tett lépések után kezdeményezte.
