Michigannak a kereskedelmi lízingből való kilakoltatásának folyamata ugyanaz, mint a bérlő lakóingatlanból történő kilakoltatásának folyamata. A Michigan összefoglaló eljárásról szóló törvény meghatározza a kilakoltatás eljárását és a bérlő által a folyamatban lévő jogokat. Különböző lépéseket kell tenni a bérlő megfelelő kilakoltatásához, és a bérlőnek bizonyos törvényi védelme van.
Az evikáció okai
Michigan törvény szerint a földesúr bizonyos körülmények között kiléphet egy bérlőt. Ha a bérlő nem fizet bérleti díjat, a bérbeadó elkezdheti a kilakoltatási folyamatot. A folyamat akkor is megkezdődhet, ha a bérlő az ingatlant olyan módon használja, amely komoly kárt okoz az ingatlannak, vagy a bérlő nem költözik ki a bérlet végén. A kilakoltatás akkor is megkezdődhet, ha a bérlő egy adott bérleti díj egy bizonyos szakaszát megsérti.
Bérlők időbeli jogai
A bérlőnek időt kell biztosítani arra, hogy utolérje a kifizetéseket, vagy orvosolja a Michigan törvényei alapján a kilakoltatás okát. Miután egy esemény kiváltja a kilakoltatást - például a nem fizetést -, a bérbeadónak értesítenie kell a bérlőt. A bérlőnek hét napja van ahhoz, hogy orvosolja a bérbeadó általi kilakoltatás okait, mielőtt a bérbeadó bírósághoz fordulhat a bérlő kilakoltatásához.
Bérbeadók értesítési jogai
Michigan törvény előírja, hogy a bérlőt bizonyos dolgokról értesítsék, amikor a kilakoltatás nem fizetésre vonatkozik. Az eredeti kilakoltatásról szóló értesítésben, amelyet a bérleti díj megfizetése iránti keresletnek neveznek, a bérbeadónak írásban meg kell adnia a kereslet okát, az esedékes összeget és a bérlő számára a probléma orvoslásához szükséges időt.
A peres eljárás benyújtása
Miután a hét napos időszak lejárt, a bérbeadónak pert kell benyújtania a kerületi bíróságon a tényleges kilakoltatási folyamat megkezdéséhez. A panaszt, amely a bírósági eljárás megindítására benyújtott dokumentum, megfelelően kell szolgáltatni a bérlőnek. A bérbeadó köteles a panaszhoz csatolni a kérelem levelet, valamint a lízing másolatát. A bérlőnek általában 28 napja van ahhoz, hogy válaszoljon a panaszra, amely időpontban a bíróság meghallgatását határozza meg mindkét fél számára, hogy megállapítsa a jogvita oldalát.
