A lízing feltételezése vagy átvállalása mindenki számára előnyös helyzet lehet egy hosszú távú bérleti szerződést aláíró vállalkozás tulajdonosának, aki nem tudja teljesíteni szerződéses kötelezettségeit, és egy új vállalkozó, aki kedvező feltételekkel keres bérleti szerződést. A bérleti szerződés átvételének módja sok tekintetben hasonlít a saját bérleti szerződésének aláírására, kivéve, hogy az eredeti bérlő a bérleti díjak végső felelősségét azáltal garantálja.
A szükséges elemek
-
Subletter megállapodása
-
Bérleti díj
Tárgyaljon az eredeti bérlővel a bérbeadási megállapodás részleteit illetően. Egyetértek abban, hogy a teljes bérleti díjat vagy annak egy részét fizetik-e. Kérdezze meg, hogy szeretné, ha biztosítékot vagy bérletet biztosítana. Döntse el, hogy ki fogja fizetni a bérleti díjat. Dolgozzon ki olyan releváns részleteket, mint amilyen a tulajdonváltás dátuma, és hogy az előző bérlő tárolhat-e minden olyan elemet a helyszínen. Írja be a bérbeadási szerződés feltételeit, készítsen két példányt, és mindkét fél aláírja azokat.
Lépjen kapcsolatba az ingatlan tulajdonossal, és mondja el neki, hogy a szóban forgó ingatlanot kívánja szállítani. Bár a bérbeadási szerződés megkötése a bérbeadó és a felirat között a bérbeadó részéről további munkát igényel, általában egyetértenek azzal, mert egy megbízási díjat gyűjtenek, ami akár fél hónapos bérleti díj is lehet. Kérdezd meg a földesúrot, hogy hajlandóak-e meghosszabbítani a bérleti díjat az eredeti bérlő bérleti szerződésének időtartama alatt, ha hosszabb időre látod el a helyszínen való működést.
Olvassa el az alulírási megállapodást, amelyet a tulajdonos biztosít. Hasonlítsa össze a szokásos részkölcsönzési megállapodásokkal, vegye figyelembe a különbségeket, és kérje meg a bérbeadót, hogy tisztázza őket, ha kényelmetlenül érzi őket. Kérdezze meg ügyvédjét, hogy olvassa át a felirat aláírását, és értékelje, hogy aggodalomra ad okot.
