A vásárlási lehetőséggel rendelkező lízing egy hatékony beszerzési stratégia lehet egy olyan költségvetésű személy számára, aki már meglévő üzletet kíván vásárolni. Az induló tőke olyan akadály, amely sokféle vállalkozót gátol, de ezt a problémát kreatív tárgyalások útján leküzdheti. A bérleti szerződés felhasználása a saját stratégiájához az üzlet vagy annak egy része számára segíthet abban, hogy megkapja, amire szüksége van, a megengedett feltételekkel. A stratégia segít az erőforrások kiterjesztésében, miközben biztosítja az előző tulajdonos létesítményeit, felszerelését és bizonyos esetekben a megalapozott üzleti könyvet. Az Ön ajánlatának bemutatása azonban a siker és a kudarc közötti különbséget jelenti.
Kezdje először írásbeli kapcsolatát a vállalkozás tulajdonosával egy szándéknyilatkozattal, amelyben megfogalmazza azt a vágyát, hogy megvásárolja azt a vállalkozást, amely a lízinget igénybe véve az üzlet vagyonának egy részét vagy egy részét megvásárolja. A levélnek részletesen meg kell adnia a javasolt feltételeket, hogy bizonyos eszközöket béreljen, opciót adjon meg, hogy bizonyos áron bizonyos időpontban megvásárolja az eszközöket, és hogyan szándékozik végül finanszírozni a vásárlást. A szándéknyilatkozat egy teljesen visszafizetendő jóhiszemű letétet ajánl fel, amely megfelel az üzleti értéknek. A levél nem kötelező erejű megállapodás, de konkrét teljesítési dátumokat állapít meg, először is egy olyan átvilágítási időszak, amelyen a vállalkozással kapcsolatos kutatásokat kell elvégeznie.
Kezdje el az átvilágítás elvégzését, ha az eladó a szándéknyilatkozatot az üzlet megvásárlására írja alá. Az itt végzett kutatások közvetlenül támogatják a vásárlási lehetőség megírására tett erőfeszítéseit. Az Ön következtetései, beleértve az üzleti értékelését, a megvásárlási opció megvásárlási árának alapjául szolgálnak. Az üzleti érték meghatározása, az üzleti piaci pozíció, az egyéb immateriális javak potenciális növekedése mélyreható hatást gyakorol az Ön sikerére.
Egyezzen meg az eladóval az átvilágítási határidőn belül vagy azt megelőzően, hogy mindkettőt a szerződés megkötésére vagy az ügylet lezárására szánja. A szándéknyilatkozat megjelöli a szerződés befejezésének határidejét, valamint a zárás időpontját. Az Ön üzlete magában foglalhatja a vállalkozás egy részének, például a leltárnak és a felszereléseknek a végleges megvásárlását, valamint a bérleti szerződést és az adott ingatlan és berendezések megvásárlásának lehetőségét. Ha megvásárolható bérleti szerződést használ, valószínűleg két külön megállapodást használ: egy bérleti szerződést és egy szerződés megvásárlási lehetőséget. Ha az üzlet egy részét közvetlenül vásárolja meg, egy harmadik dokumentum, egy vételi szerződés szükséges.
Óvatosan készítse el a beszerzési megállapodás lehetőségét. A szerződésnek tiszteletben kell tartania a csalás szabályzatának alapelveit, hogy a megállapodása jogszerűen megálljon, ha megtámadják. A szerződésnek írásban kell lennie. A megállapodást meg kell határozni, hogy mi az, az ingatlan vagy üzleti eszközök megvásárlásának lehetősége. A megállapodás elemi feltételeit meg kell határozni, és mindkét fél aláírása szükséges. Konzultáljon egy ügyvéddel, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a szerződésed a legjobb érdekeit szolgálja.
Tárgyaljon az eladóval az üzlet véglegesítéséhez. Ezt a vásárlási szerződés, a lízing és a vásárlási opció bemutatásával végezzük el. Elfogadják, ellenzi ajánlatát, vagy elutasítják a javaslatot. Azt várják, hogy az ügylet lényegében ugyanaz lesz, mint amit a szándéknyilatkozatban vázolt, és ha a kifejezések jelentősen megváltoztak, akkor elvárják az igazolást az átvilágítás során feltárt dokumentációval. Hasznos, ha a CPA véleménye írásban megfogalmazódik, hogy visszajelezze a konkrét részletekkel kapcsolatos állításait. Miután az eladó elfogadja a feltételeket, hogy megvásárolja a vásárlási szerződés lehetőségét, és a vásárlási megállapodás, ha van ilyen, készen áll a zárásra.
tippek
-
A megvásárlási szerződés lehetőségének tartalmaznia kell egy részletes leírást arról, hogy mit vásárolnak, ellenértéket vagy díjat választanak ki az opcióért, a feltételeket, amelyek tartalmazhatnak egy lapos havi fizetést vagy a bruttó és bármely hitel százalékát. az Ön rendelkezésére áll, és további feltételek, mint például az opciók meghosszabbítása, büntetések vagy az alapértelmezett feltételek, és végül egy opciós határidő.
Az eladó vonakodhat „könyveinek megnyitásáról”, amíg aláírják a szándéknyilatkozatot.
Legyen óvatos, ha értékeli a leltárt, különösen a lejárt vagy elavult készletet.
Konkrét tanácsadási szolgáltatások tárgyalása egy meghatározott időtartamra az eladótól a bérleti szerződés részeként a saját megállapodásáig.
Figyelem
Mielőtt továbblépne, ügyvédje felülvizsgálja a lízinget a saját üzletéhez.
Adja meg magát a megállapodásban az ingatlan, felszerelés vagy egyéb eszközök ellenőrzésének alapján.
Adjon sok időt a megállapodás bérleti részéről, különösen, ha a megállapodás további finanszírozást kéri.
Az idő megöli az ajánlatokat.
