A négyzetméterenkénti kereskedelmi bérleti díj kiszámítása sokkal összetettebb, mint a lakóingatlanra vonatkozó négyzetláb árának kiszámítása. Ez azért van, mert a kereskedelmi ingatlanok bérleti díja a helyiségnek, amit a bérlő ténylegesen foglal el, és a közös területek aránya. A négyzetméterenkénti összköltség megállapítása megköveteli a bérelt terület bérleti díjának megismerését, a közös terület bérleti díját, az épület teljes méretét, a bérlő területének méretét és a közös terület méretét.
Használható tér Versus bérelhető hely
A legtöbb kereskedelmi ingatlanban több bérlő osztozik egy ingatlanon, függetlenül attól, hogy irodaházban vagy üzletekben van-e üzlet. A bérlők mindegyike bérleti díjat fizet az általa elfoglalt helyért, amelyet a használatos térnek neveznek, de a közös terület egy részének bérleti díját is fizetik, ami arányos a teljes ingatlanterületükhöz. A közös helyiségek közé tartozik a konyha, a fürdőszoba és a folyosók. A bérelt ingatlan, valamint a közös terület bérlői része bérelhető helyként ismert.
Terhelési tényező
Fontos tudni, hogy egy ingatlan használható és bérelhető helyisége egyaránt megértse, hogy mennyit fog fizetni. A terhelési tényező segíthet. Ezt úgy lehet kiszámítani, hogy az épület összes bérelhető területét elosztjuk a teljes felhasználható térrel. Ha a terhelési tényező kiszámítása megtörténik, akkor megszorozhatja azt az összterületet, amire tervez, hogy kitalálja a teljes bérelhető helyet.
Ha például egy ingatlan 10.000 négyzetméternyi, 8000 négyzetméternyi hasznos helyet jelent, ez azt jelenti, hogy 2000 négyzetméternyi közös hely van, és a terhelési tényező 1,25. Ha 500 négyzetméternyi területet szeretne bérelni, összesen 625 négyzetméter összeget fizet. Ha 6000 négyzetméternyi, 5000 négyzetméternyi felhasználható helyet talál, akkor a terhelési tényező csak 1,2 lenne, így ugyanazon 500 méteres térben csak 600 négyzetméternyi helyért fizetne. Természetesen érdemes többet fizetni egy minőségi közös helyiséggel rendelkező épület számára, de legalább tudatában kell lennie annak, amit kap, és mennyi extraért fizet érte.
Költség per négyzetláb
A négyzetméterenkénti használható költség kiszámításához meg kell osztania az irodai vagy üzlethelyiség teljes bérleti díját, amelyet a teljes használható négyzetméterrel foglal el. Ha például egy 500 négyzetméteres területet bérel 1500 dollárért havonta, akkor 3 dollárért fizetsz négyzetméterenként.
Sajnos a négyzetméteres egyenlet használható költsége csak egy részét meséli el a történetből, mivel nem tartalmazza a bérleti díjat, amelyet a közös területekért fizet. A négyzetlábonkénti összes bérelhető költség kiszámítása összetettebb, mert a tulajdonosok gyakran más, alacsonyabb díjat számítanak fel a közös területekre. Annak érdekében, hogy kiszámítsuk a négyzetlábnyi bérleti díjat, meg kell tudni, hogy a közös terület melyik része lesz a terhelési tényező használatával, és tudnia kell, hogy a bérbeadó milyen díjakat fizet a közös helyiségekben.
