A házak átfedése magában foglalja a ház megvásárlását, annak rögzítését és rövid időn belül nyereségre történő átadását. Nagy figyelmet fordítottak erre a befektetési stratégiára, és sokan igyekeznek minden évben részt venni. Bár egyszerűnek tűnik, ez a folyamat sok tervezést és munkát foglal magában.
A szükséges elemek
-
Készpénz
-
Kölcsönadó
-
Ingatlanügynök
-
Vállalkozó
-
táblázatkezelő
-
Számítógép
Tervezd meg az első házad megfordításának folyamatát. Adjon meg konkrét célokat magadnak, hogy foglalkozzon azzal, hogy mennyi nyereséget igényel minden munkánál, és a maximális összeget, amit az egyes házakhoz költeni tud. Kezdje a helyi ingatlanok listájának megvizsgálását, hogy mélyen kedvezhessen a házakról. Hozzon létre egy táblázatot, amely egy olyan tulajdonság használatához használható, amely felvázolja az összes lehetséges költséget és a javítások utáni eredményt. Ez segít megvizsgálni az egyes ügyletek jövedelmezőségét, mielőtt elkezdené.
Kapcsolat kialakítása ingatlanügynökkel. Ingatlanügynökök segítenek megtalálni a piacon még nem található ingatlanokat. Gyakran előfordulhat, hogy az ingatlanforgalmazók számára elérhetővé válik a legjobb ajánlatok. Adja meg az ingatlanügynöknek a házvásárlási kritériumokat, hogy a megfelelő tulajdonságokra nézhessen, és azonnal értesítse Önt.
Keressen egy vállalkozót, aki segíthet a felújításokban. Míg sok vásárló megpróbálja kezelni az összes javítást önmagában, a vállalkozó bérlése általában költséghatékonyabb. Így a nyereséges tulajdonságok megtalálására összpontosíthat, ahelyett, hogy aggódnia kellene a megvásárolt termékek rögzítésével kapcsolatban. Az ésszerűen megfizethető vállalkozó, aki tudja, hogyan kell csinálni egy kicsit mindent, felbecsülhetetlen értékű lesz az Ön működéséhez.
Keressen egy hitelezőt, akivel dolgozhat. Az ilyen típusú hitelek legtöbb hitelezője megköveteli, hogy bizonyos összegű készpénzzel rendelkezzen. Le kell fizetnie a befizetést, és megmutatnia kell, hogy elegendő pénz áll rendelkezésre a számlák felújítása során. Egyes hitelezők jobban hajlandók, mint mások, hogy dolgozzanak az ingatlanbefektetőkkel, így lehet, hogy kicsit körül kell vásárolniuk.
Vásárolja meg első házát. Miután az ingatlanügynök segít megtalálni az ingatlant, és jóváhagyták a kölcsönöket, meg kell vásárolni a legjobb ajánlatot. Amint megtörtént, kezdje el a szükséges felújításokat. Miután befejezte őket, felsorolhatja az ingatlant az ingatlanügynökével, és próbálja meg újra eladni.
tippek
-
Fókuszban a legjobb ajánlatok megtalálása az elülső oldalon, ahelyett, hogy nagy összeget fektetnének be az ingatlanba az érték növelése érdekében. A legjobb eredmény érdekében keresse meg a bajba jutott tulajdonságokat.
Figyelem
Győződjön meg róla, hogy rengeteg készpénz áll rendelkezésre. Soha nem tudhatja, hogy mennyi ideig tarthat az eladás, és meg kell fizetnie a jelzálogot, a közműveket és a vállalkozókat.
