Az ingatlanadatbázis szerint a lakosság finanszírozása során a Zillow a vételár mintegy 3–5 százalékát fogja fizetni záró költségként. A készpénz fizetésével jelentősen csökkentheti ezeket a záróköltségeket, mivel általában csak a feldolgozással és a rögzítéssel kapcsolatos díjakat kell fizetnie. Sok olyan elszámolási díj, mint az értékelési díjak és az ellenőrzési díjak, a készpénzes vásárlók számára választhatóvá válnak. Azonban minden készpénzes vásárlás esetén még mindig zárási költségek merülnek fel.
Teljes elszámolási díjak
A zárási költségek célja a vevő és az eladó védelme, valamint az ügyletet megkönnyítő magánszemélyek és vállalkozások - például a címcég - védelme. Ezeket a díjakat általában az elszámoláskor fizetik, amikor az ingatlan tulajdonjogát a vevőnek átadja. Az Ön állapotától függően a zárási költségek általában több mint 50 különböző tételt tartalmazhatnak. Az elszámolási nyilatkozat záró dokumentum, amely az összes ilyen elszámolási díjat elemzi. Az alapköltségek, amelyeket készpénzes vásárlónak kell fizetnie, magukban foglalják a különféle díjakat, a megszerzett ingatlanadókat, az átutalási díjakat, az ügyvédi díjakat és a közjegyzői díjakat.
finanszírozás
A záró költségek többsége általában jelzáloghitelhez kapcsolódik. Az ingatlanvásárlás finanszírozásakor általában külön díjat kell fizetnie, beleértve a jelentkezési díjat, az értékelési díjat, a hiteljelentés díját, a jelzálogbiztosítást és a kamatköltségeket, a jelzálogköltség-díjat, a jelzálogpontokat és a jelzálog-feldolgozási díjakat. A hitelnyújtó is kérheti, hogy néhány hónapos ingatlanadót és biztosítási díjat fizessen be a letéti számlára. Továbbá, még mindig meg kell fizetnie díjakat és ügyvédi díjakat. A hitelező a zárás előtt megadja a jóhiszemű becslésben szereplő összes lehetséges díj listáját.
Készpénzes vásárlás
Készpénzes vevőként elszámolási díjakat takarít meg, mivel ezek a díjak többsége nem vonatkozik a készpénzes vásárlásokra. A címkeresés és a címbiztosítás két tétel, amit valószínűleg még meg kell fizetnie. A címkeresés célja annak ellenőrzése, hogy az ingatlan nem rendelkezik tulajdonosi kamatokkal, nem fizetett hitelekkel vagy potenciális zálogjoggal. A címbiztosítás megvédi Önt a címkereséssel kapcsolatos hiba esetén.A címköltség a címcégtől függően változik, és a biztosítás költsége általában az ingatlan eladási árától függ. Ezen túlmenően a készpénzes vásárlóknak a tranzakció rögzítéséért és esetleg csempe áthelyezéséért díjat kell fizetniük az önkormányzatnak.
Nettó záró költségek
Az eladók jellemzően a készpénzes vásárlókat részesítik előnyben, mivel a készpénzes tranzakciók gyorsabb bezárásokat eredményeznek, és kisebb a késedelem vagy a problémák. A készpénzes vásárlóknak meg kell fontolniuk az eladóval folytatott tárgyalásokat, hogy megfizessék az ügylethez kapcsolódó záró költségeket. Ha az eladó vállalja, hogy a záróköltségeket megfizeti, akkor ténylegesen vásárolhat egy ingatlant készpénzre anélkül, hogy a vásárlónak záró költséget kellene fizetnie.
