Az építési zálogjog, amelyet gyakran mechanikus zálogjognak neveznek, olyan jogi követelés, amely az építési munkálatokért fizetendő fizetés ellen biztosíthat ingatlanokat. Az építési projekthez munkát és anyagokat szállító fél akkor is letétbe helyezheti az ingatlant, ha az ingatlan tulajdonosa helyett szerződést kötött egy fővállalkozóval. Miután a zálogjogot rögzítették, a zálogjog jogosultja kényszerítheti az ingatlan eladását, hogy pénzeszközöket fizessen ki.
A szükséges elemek
-
Előzetes értesítés
-
A munka megkezdése
-
Értesítés építési zálogjog iránti szándékról
-
Lien értesítése
Kutatási állam törvény az építési zálogjogokról, mert a törvények az államok között különböznek. Különösen győződjön meg róla, hogy az építési vagyonkezelési zálogjog iránti kérelemre jogosult a munka vagy az anyag által szállított ingatlan. Az állami kormányzat tulajdonában lévő tulajdon például szuverén mentességnek van kitéve, ami megakadályozza a zálogjog iránti kérelem benyújtását. A szükséges formákat a legtöbb államban szabványosítják, és letölthetők az internetről.
Ha alvállalkozónak számít, küldjön előzetes értesítést az ingatlan tulajdonosának, a hitelezőnek és a fővállalkozónak. Az előzetes értesítés olyan értesítés, amely szerint Ön munkát és anyagokat szolgáltatott, és jogosult az ingatlan tulajdonjogára. Jogszabályi határidőn belül kell benyújtani, jellemzően 20 munkanapon belül a munka vagy az anyagok beszerzését követően, még akkor is, ha nem történt alapértelmezés. Egyes államok nem igényelnek előzetes értesítést.
A törvényes határidőn belül szolgáltassa a munka megkezdésének nyilatkozatát az ingatlan tulajdonosa és bármely más szükséges fél számára. A munkamegállapodás megkezdése hivatalosan értesíti az érdekelt feleket arról, hogy megkezdte a munkát a projekten. Sok állam nem követeli meg ezt az állítást.
Közzététel az építési tulajdonjog vagy az azzal egyenértékű értesítés benyújtására vonatkozó szándéknyilatkozat benyújtása az ingatlan tulajdonosának és a fővállalkozónak, ha Ön alvállalkozó, a fizetési határidő lejárta után. Ez a közlemény fizetést igényel, és figyelmeztet arra, hogy egy építési zálogot rögzít, ha nem fizet 10 napon belül. Néhány állam azt is előírja, hogy ezt a nyilatkozatot egy olyan kormányhivatalhoz kell benyújtania, mint a megyei földrögzítő irodája.
Nyújtson be egy értesítést a zálogjogról a megfelelő kormányhivatalnál, általában a megyei földrögzítő irodájában. Ez a dokumentum értesíti az állami kormányt arról, hogy a vagyon elleni vádat követeli. A zálogjog nyilvántartása akkor jelenik meg a nyilvános nyilvántartásokban.
Néhány nappal a zálogjog iránti kérelem benyújtását követően ellenőrizze az ingatlan földbejegyzéseit a megyei adatrögzítő irodájában, hogy a zálogjogot ténylegesen rögzítsék. A földrögzítő irodája olyan fájlokat tartalmaz, amelyek a megyei összes földterület címjegyzékét tartalmazzák. Ha a zálogjogát rögzítették, akkor megjelenik a címjegyzékben.
tippek
-
Az építési zálogjog akkor is fennáll, ha az ingatlant új tulajdonosnak adják el.
Figyelem
Számos államban törvényes határidőn belül, tipikusan 90 napos periódusban kell benyújtania a pert az építési zálogjog felvételét követően. Ha nem, a zálogjog automatikusan lejár.
