A jelzálogról való távozásnak számos negatív következménye van. Van azonban idő, amikor elkerülhetetlen. Ha egy jelzálog fejjel lefelé vagy víz alatti, akkor ez az egyetlen lehetőség, amely Önnek elérhető. Ha fejlett jelzáloghiteled van, akkor a jelzáloghiteled több, mint a házad értéke. Az Ön felelőssége a jelzálogtól való elhagyásért a hitel szerkezetétől függ. A legtöbb esetben a gyaloglás is súlyosan károsítja a hitelét.
Felfelé mutató jelzálog
A fejjel lefelé jelölt jelzálog is negatív tőke. Ha nem fizetett be fizetést, ha megvásárolta otthonát, vagy ha nagyon alacsony előlegfizetést hajtott végre, akkor az otthonában negatív tőkével rendelkezhet. Ez az otthoni értékcsökkenés eredménye. Továbbá, ha van egy jelzáloghiteled, amely lehetővé teszi, hogy kevesebbet fizessen, mint az esedékes kamat, akkor havonta hatékonyan hozzáadod a jelzáloghiteled egyenlegéhez. Ez negatív tőkét is eredményezhet.
Kötelezettségek
A jelzálogtól való távolodással járó legnagyobb felelősség az adósság. A legtöbb esetben még mindig jogi kötelezettsége van az adósság megfizetésére a jelzálogból való távozás után. Más szóval, a hitelező továbbra is beperelhet Önnel a nemteljesített jelzáloggal kapcsolatos pénzért. Ha a hitelező nem írja le a jelzálogjogát, akkor az adókötelezettséget vállalhatja. Az írott lejáratú adósság általában a Internal Revenue Service szabályai szerint adóztatható. Ha elhagyja az ingatlant, a hitelező minden bizonnyal kizárja, ami károsítja a hitelét. Ez jelentősen nehezebbé és költségesebbé teheti a hitelt a jövőben.
alternatívák
A rövid értékesítés és a kizárás helyett két lehetőség van, amelyek potenciálisan kevésbé kedvezőtlen hatást gyakorolhatnak a hitelminősítésére, mint a kizárás. A rövid értékesítésnek és a kizárás helyett tett okmánynak az is előnye lehet, hogy adómentességet kap. Rövid eladáskor a hitelező beleegyezik abba, hogy a házat a jelzáloghitel teljes egyenlegénél kevesebbet adja el. A kizárás helyett egy cselekedet megköveteli, hogy közvetítse az érdeklődését a hitelező felé. A hitelezők néha beleegyeznek egy rövid eladásba vagy okiratba a kizárás helyett, hogy elkerüljék az időt és a költségeket, amelyek a jelzálogtól való elhagyás elkerülhetetlen eredménye.
A hitelezők
Jó alternatíva a jelzálogtól való távolodásra, hogy újratárgyalja a kölcsönt a hitelezővel. Sok esetben a hitelező veled dolgozik, hogy elkerülje a kizárást. A hitelezők általában nem részesítik előnyben, mivel költséges folyamat. Emellett számos állam rendelkezik olyan törvényekkel, amelyek segítenek a bajba jutott lakástulajdonosoknak. Meg kell vitatnia a helyzetet ügyvédével és könyvelőjével, és gondosan mérlegelnie kell az Ön rendelkezésére álló összes lehetőséget, mielőtt elhagyná a jelzálogját.
