A vagyonkezelőknek meg kell felelniük az ingatlan tulajdonosoknak, akiknek nincs időük vagy vágyuk bérbeadásuk fenntartására vagy bérlőkkel való foglalkozására. Sok esetben az ingatlankezelők növelhetik a bérleti ingatlan értékét úgy, hogy jó állapotban tartják és biztosítják, hogy hatékonyan működjön, a Munkaügyi Statisztikai Hivatal szerint. Az ingatlan- vagy ingatlan-karbantartási tapasztalattal rendelkező emberek számára, valamint a vállalkozói szellem számára az ingatlankezelő társaság elindítása a megfelelő karrierlehetőség lehet.
Szerezzen egy ingatlanügynök licencet a Kalifornia Ingatlanügyi Minisztériumával (DRE). A vagyonkezelő társaságok törvényi előírások szerint kötelesek egy ügynöki ügyintézőt felügyelni az egyes irodai helyszíneken. A bróker végső soron felelős annak biztosításáért, hogy az üzlet megfeleljen a kaliforniai ingatlanjognak.
Ahhoz, hogy jogosultak legyenek a bróker engedélyezési vizsgára, négyéves főiskolai diplomával vagy az engedélyezett ingatlan-értékesítőként való foglalkoztatással kell rendelkeznie. Szüksége van arra is, hogy nyolc főiskolai szintű tanfolyamot tartson az ingatlanban. 2010-től a vizsga díja 95 dollár. Sikeres vizsga után a DRE 300 dolláros licencdíjat és 51 dolláros ujjlenyomat-feldolgozási díjat számít fel. A konkrét kurzusokról és az alkalmazási követelményekről szóló információk a DRE honlapján találhatók.
Csatlakozzon egy szakmai szövetséghez. Egy jó hely a kezdethez a helyi többszörös listázási szolgáltatás (MLS), amely az adott földrajzi területen lévő ingatlan-szakemberek szövetsége. Az MLS a határokon belül felsorolja az értékesítésre és bérlésre rendelkezésre álló tulajdonságokat. Számos MLS egyesület működik Kaliforniában. A legtöbbet helyi ingatlanügynök szövetség üzemelteti. Minden egyesület létrehozza saját díjstruktúráját, de az éves előfizetés 300 és 400 dollár között mozog. Nem szükséges, hogy a Ingatlanközvetítői Szövetség hozzáférjen az MLS-hez, bár ez biztosítja a hálózati lehetőségeket a helyi ingatlan-szakemberekkel.
Válasszon egy irodai helyet. A vagyonkezelő társaságok otthoni irodában vagy kereskedelmi helyen működhetnek. Számos induló vállalkozás részesül az otthoni irodák alacsony rezsijéből. Az üzletek többsége telefonon, faxon és interneten keresztül folytatható. Az ügyfél találkozásait egy nyilvános helyen vagy a bérleti ingatlanon lehet megtervezni. Ha úgy dönt, hogy otthoni irodából folytat üzleti tevékenységet, lépjen kapcsolatba a városi vagy megyei tisztviselőkkel ahhoz, hogy engedélyt kapjon egy vállalkozás működtetéséhez a tartózkodási helyén. A kereskedelmi helyszín üzleti engedélyezési díjai városonként és megyénként eltérőek, de általában 100 dollárról 300 forintra esnek. Az otthoni vállalkozásoknak üzleti engedélyt kell szerezniük, de általában nincsenek további engedélyezési költségek az otthoni működéséhez.
Gondosan jegyezze fel ingatlankezelési dokumentumait és a kapcsolódó pénzügyi tranzakciókat. A DRE szerint az üzleti tranzakcióhoz kapcsolódó összes dokumentumot legalább három évig meg kell őrizni az ingatlankezelő brókernek. Minden üzleti tranzakciót külön számlán tartson. Ha olyan ügyféleszközöket kezel, mint a bérleti betétek, külön nyilvántartást kell vezetni minden bérlő és tulajdonos számára. Továbbá, tartsa fenn az ügyfélalapok megbízhatósági számláját. A DRE a kaliforniai leggyakoribb ügynökök megsértése között említi a rossz nyilvántartást és a pénzügyi hibákat.
tippek
-
Ha szüksége van bérleti ingatlan formanyomtatványokra vagy szerződésekre, lépjen kapcsolatba a Kaliforniai Realtors Egyesülettel. Különböző ingatlanformákat és oktatási anyagokat értékesít.
Figyelem
Vegyük figyelembe a felelősségbiztosítás megvásárlását az Ön vállalkozásához, vagy személyesen felelősséggel tartoznak a kezelt ingatlanoknál bekövetkező balesetekért.
2016. évi béradatok ingatlanok, ingatlanok és közösségi társulások vezetői számára
Az Egyesült Államok Munkaügyi Statisztikai Hivatala szerint az ingatlan-, ingatlan- és közösségi társulási vezetők átlagosan évi 57 040 dollárt fizettek. Az alacsony értékű ingatlanok, ingatlanok és közösségi társulások vezetői 39,910 dolláros 25 százalékos fizetést szereztek, ami azt jelenti, hogy 75 százaléka többet ért el, mint ez az összeg. A 75. százalékos fizetés 83,110 dollár, ami 25 százalékkal többet keres. 2016-ban 317 300 embert foglalkoztattak az Egyesült Államokban ingatlan-, ingatlan- és közösségi társulási vezetőkként.
