Bárki, aki Virginia-ban szeretne gazdálkodni, meg kell felelnie a szabványos üzleti tevékenységekre és az ingatlanügyletekre vonatkozó szabályoknak, beleértve az ingatlanügynök engedélyét is. A licenc beszerzéséhez és a vállalkozás megnyitásához számos követelménynek kell megfelelnie, ami időbe telik, és az alaptőkére van szükség ahhoz, hogy a teljesítés befejeződjön, ezért a lehető leghamarabb el kell kezdeni a folyamatot.
Fejleszteni kell egy szilárd üzleti tervet, amely foglalkozik az Ön vállalkozásának struktúrájával, milyen típusú ügyfelekkel kíván szolgálni (mint például az egyes lakástulajdonosok, lakások komplex tulajdonosai és / vagy ingatlanbefektetők tulajdonosai), a számviteli rendszer és a hirdetési módszerek. Emellett gondosan mérlegelje az Ön által kínált pontos vagyonkezelési szolgáltatásokat. Például érdemes teljes körű szolgáltatást nyújtó vagyonkezelést biztosítani, amely magában foglalja a bérleti díjak összegyűjtését, a bérleti szerződések kezelését és a szemét, a víz / szennyvíz, a tereprendezés és egyéb karbantartási kérdések kezelését; vagy korlátozza szolgáltatásait olyan dolgokra, mint a bérlők keresése és szűrése, valamint a lízingek elkészítése.
Készülj fel, hogy a Virginia Real Estate Boardon keresztül engedéllyel váljon ingatlanügynökként, ha még nem. Az ingatlanügynökök kötelesek 180 tanfolyam órát teljesíteni a tanácstól jóváhagyott oktatásban (a választott kurzusok közül legalább egynek kifejezetten a vagyonkezeléssel kapcsolatosnak kell lennie), és az engedély megszerzéséhez az államnak meg kell vizsgálnia. A testület honlapja felsorolja a jóváhagyott kurzusokat és vizsgaközpontokat, amelyek segítenek Önnek kiválasztani az iskolát és / vagy a tesztet az Ön közelében.
Alternatív megoldásként bérelhet egy már licencelt brókert, hogy felügyelje cégét, de csak az engedélyezett bróker vagy a bróker felügyelete alatt működő engedéllyel rendelkező ingatlanértékesítő végezhet ingatlanügyleteket. A nem engedélyezett munkatársak csak az adminisztratív feladatok ellátásában segíthetnek, vagy a szemétgyűjtő és karbantartási menetrendek koordinálásában.
Keresse meg a megfelelő irodát, amely a vagyonkezelő üzletét futtatja, és felkészül a megnyitásra a megfelelő irodai berendezések, például számítógépek, nyomtatók és másolók beszerzésével, és gondoskodik arról, hogy telepített telefonvonalai vannak. Miközben egy otthoni iroda segíthet a költségek csökkentésében, ne feledje, hogy olyan professzionális légkört szeretne, amelyben az ügyfeleket üdvözölheti és találkozhat a potenciális bérlőkkel. Csökkenti az ügyfelek bizalmát abban az esetben, ha irodája gyakori megszakítások, zajok és zavarok következménye a gyermekek vagy háziállatok okozta.
Adja meg a kereskedelmi nevet a Bíróság ügyvezetőjével azon a megyében, ahol az ingatlankezelési üzletág működni fog. Továbbá szükség lehet egy általános üzleti engedélyre a megyei vagy városi törvények szerint. Kérdezze meg a Számvevőszék tisztviselőjét a kereskedelmi nevének esetleges engedélyezéséről.
Szerezzen be szövetségi munkáltatói azonosító számot az IRS-től, és használja ezt a számot, hogy regisztrálja üzleti tevékenységét a Virginia Adóügyi Minisztériumával. Regisztrálhatja vállalkozását online, vagy benyújthatja az R-1 űrlapot (Kombinált regisztrációs űrlap). Bármely módszer lehetővé teszi, hogy regisztráljon az üzleti jövedelemadókra, a munkáltatói visszatartásra vagy egyéb adókra, amelyekre az ingatlankezelő társasága egyszerre vonatkozik. Megjegyzendő, hogy az ingatlanadó-törvény gyakran összetett lehet, ezért előnyös lehet egy engedélyezett könyvelővel konzultálni ebben a folyamatban, vagy visszatérés benyújtásakor, hogy biztosítsa Önnek a megfelelőséget.
Jelentkezzen be a Virginia Real Estate Board, vagy a "Firm" licenszre, ha a már engedélyezett ügynököt úgy választotta, hogy felügyelje az ingatlankezelő cégét. Mindkét esetben be kell nyújtania a megfelelő licencdíjakat, a kereskedelmi nevének regisztrációját és a helyi üzleti engedélyeket, az adózási információkat és a főbb brókerrel kapcsolatos bűnügyi háttérinformációkat. Ha fő ügynökként jelentkezik, át kell adnia az átiratokat és a teszt pontszámokat is, hogy ellenőrizze az ingatlanképzést. Általában négy-hat héten belül értesítést kap arról, hogy a kérelmet jóváhagyták-e, és Önnek engedélyt kap. Ha a kérelmet megtagadják, értesítést kapnak arról, hogy miért és miért adtak tájékoztatást a fellebbezés újbóli benyújtásáról vagy benyújtásáról.
