A Jumbo kölcsön és az ARM kölcsön két különböző típusú jelzáloghitel-termék. A jelzálogpiacon többféle jelzáloghitel létezik, amelyek kombinálhatók vagy különíthetők el. Ebben az esetben, ha két jelzálogterméket egyesít, akkor a Jumbo ARM.
A jelzáloghitelek típusa
Legyen tudatában a különböző jelzáloghitel-típusoknak, mielőtt bármilyen vagyont vásárolna vagy refinanszírozna. A jelzáloghitelek fő típusa a hagyományos, az ARM és a Jumbo. Vannak mások, de ezek a három a szabványnak tekintendők. Ismerje meg a rendelkezésre álló lehetőségeket; Ennek során Ön okosabb fogyasztóvá válik és elkülönül a pénzügyi válság potenciáljától.
Hagyományos hitelek
A hagyományos hitelek a jelzáloghitel-folyamat legalapvetőbb alapjai. Ezek megfelelnek a kölcsönöknek, ami azt jelenti, hogy azok a Fannie Mae és Freddie Mac maximális hitelezési irányelvei közé tartoznak. Általánosságban elmondható, hogy a hitelezési iránymutatások nem olyan összetettek a hagyományos hitelekhez. Például a hitelezők minimális dokumentációt követelhetnek meg a jövedelemre és az eszközökre vonatkozóan, a maximális hitel / érték arány 90 százalékot érhet el, és az adósság / jövedelem arány akár 55 százalékig is megengedett. Természetesen, mint bármelyik jelzáloghitel esetében, a hitel pontszámának szerves része lesz a jóváhagyási folyamatban. Ezenkívül a jelzáloghitelek árfolyama továbbra is rögzített marad.
ARM hitelek
Az ARM hitelek egy kicsit bonyolultabbak. Az ARM-nek, vagy az állítható kamatozású jelzálognak a változók alapján kiigazítási aránya lesz. Az ARM-kamatlábak képesek a hitelezési időszak alatt ingadozni. Az ARM-díjak jellemzően alacsonyabb havi kifizetéseket tudnak biztosítani a jelzáloghitelek elején, de a hitelezők a havi fizetést a piac kanyarodásakor növelik. Emiatt általában vannak olyan kamatlábak, amelyek megvédik a hitelezőket a gigantikus növekedéstől. Jellemzően az ARM-ráták alacsonyabbak lesznek az amortizációs időszak kezdeti fázisaiban.
Jumbo kölcsönök
A Jumbo hitelek azok, amelyek meghaladják a Fannie Mae és a Freddie Mac által kiadott hagyományos szabványokat. Jelenleg a hitelnyújtási irányelvek legfeljebb 417 000 dollárt tesznek lehetővé a hitelfelvevők számára, akik megfelelnek a megfelelő hitelkorlátozásoknak. Ez bármi, ami nem megfelelő, vagy Jumbo. Ideális esetben a hitelezők nagyobb összegű befizetést és magasabb hitelt igényelnek a nagyobb jelzálogösszeggel járó kockázat miatt. Ezenkívül a kamatláb általában magasabb, mint a hagyományos vagy az ARM-hiteleké; ez ismét a kockázattal magyarázható.
Jumbo ARM-ek
Jumbo ARM hitelek jelzálog termékek, amelyek meghaladják a jelenlegi Fannie Mae és Freddie Mac iránymutatások --- jelenleg $ 417,000 ---, hogy szintén hordozható árak. Példa lehet egy $ 650,000-os jelzálog 5/1 ARM rendszerre. Az ilyen típusú jelzáloghitel-termékek a fentiekben bemutatottak szerint magasabb arányúak. A legtöbb Jumbo terméket luxuslakásokban vagy a part mentén találjuk. Bár ezek a termékek kockázatosak lehetnek, mind a hitelezők, mind a hitelfelvevők számára, az általuk nyújtott rugalmasság pontosan az, amit a fogyasztók igényeihez igazít.
