A független ingatlanügynökök olyan irodákban dolgoznak, amelyek nem kapcsolódnak egy nagyvállalati ingatlanvállalathoz. A brókerek vagy befektetők franchise-irodákat vásárolnak, amelyek a vállalati szabályok és iránymutatások szerint működnek. A független ingatlanügynökök egy bróker irányítása alatt is dolgoznak, de a független bróker egyedi iránymutatásokat és szabályokat határoz meg az iroda számára. Mindkét típusú irodának meg kell felelnie az ingatlanügyleteket szabályozó állami és helyi törvényeknek.
A szükséges elemek
-
Állami ingatlanügynök engedélye
-
Állami ingatlanügynök engedélye
-
Működési engedély
-
Üzleti szervezeti tagság
-
Számítógép
-
Adatbázis-előfizetések
-
internet-hozzáférés
-
Állam által jóváhagyott ingatlanformák
-
Mobiltelefon vagy PDA
-
Jogi dokumentumok beépítése
Tanulj meg ingatlanokat és bróker licenceket. Valamennyi államban az ingatlanügynököknek bróker irányítása alatt kell működniük, így önálló ügynökként kell működniük; akkor is meg kell szereznie egy bróker engedélyét, hogy speciális felügyelet nélkül dolgozzon. Mindegyik állam szabályokat állapít meg az engedélyezésre és az oktatásra, de a legtöbb esetben egy órát kell igénybe venni az osztálytermi oktatáshoz és egy vizsga megszerzéséhez mind az ingatlanengedélyre, mind a különálló kurzusokra, a bróker engedélyére.
Fizessen tagsági és licencdíjakat. A "Ingatlanügynök" kifejezés a Realtors Nemzeti Szövetségének tagja. E kifejezés használatához az ügynöknek csatlakoznia kell az egyesülethez és minden évben fizetnie kell a díjat. Az egyesület állami és helyi fióktelepekkel rendelkezik, hogy szabályozza az ingatlantevékenységeket és szolgáltatásokat, valamint a tagok továbbképzését. Az egyesület oktatást nyújt a kereskedelmi ingatlanok, az áthelyezés és a föld beruházások területén.
Adó- és jogi dokumentumok létrehozása. A független ingatlanirodáknak meg kell szerezniük az állami és helyi üzleti engedélyeket is, és törvényes üzleti dokumentumokat kell létrehozniuk mind az állami, mind a szövetségi adók és a társadalombiztosítási kifizetések benyújtásához. Független ingatlanügynököknek meg kell birkózniuk a lakhatási listák és értékesítések számára szükséges formákkal, szerződésekkel és papírmunkákkal. A kereskedelmi ingatlanok képviseletéhez külön papírmunka szükséges. Mindegyik állam külön követelményeket tartalmaz a potenciális egészségügyi veszélyek és feltételek tulajdonjogának közzétételére.
Létre kell hozni egy online jelenlétet vagy tégla- és habarcs-irodát, és toborozni ügynököket és irodai személyzetet. Egyes ügynökök otthoni irodából működnek és az ügyfelekkel találkoznak az ingatlanoknál, míg más független ügynökök hagyományos irodákat működtetnek. Ha önálló irodája más ügynököket is magában foglal, egy kis iroda szükséges lehet a tevékenység központjaként. Az irodának hozzáférnie kell az internetes ingatlanadatbázisokhoz, például a többszörös listázási szolgáltatáshoz.
Hirdessen és reklámozza vállalkozását. Míg a franchise-ingatlanirodák előnye a vállalati reklámozás és promóció, a független ingatlanügynökök ugyanazon helyszínek használatával támogathatják az irodát, mint a nagy irodák. A független ingatlanforgalmazóknak lehetőségük van a nyomtatásra vagy az online reklámozásra, valamint a helyi és területi üzleti szervezetekhez való csatlakozásra, hogy támogassák az irodát. Egy független irodának megvásárolnia kell ingatlanokat és nyitott házakat, kulcsszéfeket, névjegykártyákat és helyhez kötött irodákat.
