Az ingatlankezelő speciális típusának tekintve az apartmanház felügyelője kezeli az épület összes karbantartási felelősségét. Ez magában foglalja mind a munkát, mind a munkát önállóan, és a munkamegosztásokat másoknak. Az apartmanház szuperintendensei általában a karbantartás és az üzleti készségek terén szerzett többéves tapasztalattal rendelkeznek. Ez a háttér lehetővé teszi számukra, hogy több pénzt keresjenek, mint a karbantartók; azonban a helyszín és a tapasztalat a jövedelem szempontjából fontos. Például egy tapasztalt lakásfelügyeleti fizetés az NYC-ben magasabb lenne, mint egy kisvárosban lévő kezdőszintű szuperintendens.
tippek
-
2017 májusában a Munkaügyi Statisztikai Hivatal (BLS) ingatlan-kezelési fizetési adatai alapján a medián lakóház szuperintendens díja 58,670 dollár. A tényleges fizetés attól függ, hogy hol található az apartmanház és mennyire tapasztalt az épületfelügyelő.
Munkaköri leírás
Az apartman épületfelügyelői olyan vagyonkezelő szakemberek, akik bizonyos gyakorlati karbantartási feladatokat látnak el, miközben segítik a bérlőket és más létesítmények karbantartási munkatársait. Nyomon követniük kell a munka megrendeléseit és kéri, hogy a bérlők készítsenek és gondoskodjanak a szükséges anyagok és szolgáltatások javításáról és általános karbantartási feladatokról történő biztosításáról. Munkájuk magukban foglalhatják az apartmanház takarítását, a vállalkozók bérbeadását, a helyi áruházak munkahelyi ellátáshoz való vezetését, a sprinkler- és kazánrendszerek karbantartását, valamint a helyi tűzvédelmi előírások betartásának ellenőrzését.
Míg néhány munkaközi feladatot más karbantartási munkásoknak adnak át, az apartmanház szuperintendensei gyakran közvetlenül a lakás elektromos, fűtő-, hűtő- és vízvezetékrendszereivel, valamint a falakkal és padlóburkolatokkal dolgoznak. Jelentéseket kell készíteniük arról, hogy minden tevékenységet naplózanak, kezelik a munkaügyi kapcsolatok problémáit, elvégezzék az építési ellenőrzéseket és alkalmanként segítsék a felső vezetést további üzleti feladatokkal. Ez a feladatkör vezetése, ügyfélkiszolgálása, problémamegoldása és mechanikai és interperszonális készségei sikeresek.
Oktatási követelmények
A lakóépület szuperintendensének alapkövetelményei a középiskolai diploma, a munkatapasztalat és a szükséges állami tanúsítványok vagy engedélyek. A középiskolai diplomások műszaki szakközépiskolából vagy közösségi főiskolából kezdhetik meg az épület karbantartását. Ez háttérként szolgálhat az általános épületek karbantartásához, ahol munkahelyi képzésre is számíthatnak. A karbantartó munkakör lehetővé teszi, hogy megismerkedjen a kis javítások elvégzésével, valamint a lakások vezetésével és lakóival való munkával. A pozíció magában foglal néhány üzleti feladatot is, mint például a számlázás, a kifizetések összegyűjtése és a jelentések készítése, amelyek felkészülnek a vezetői szerepre.
A promóciós kilátások javítása érdekében a törekvő lakóépületek szuperintendensei bachelor diplomát szerezhetnek, hogy szélesebb képet kapjanak a vagyonkezelésről. Míg az üzleti szempontból releváns fokozatok dolgozhatnak, a főiskolák és az egyetemek olyan ingatlankezelési programokat kínálnak, amelyek jobban koncentrálhatják a tudást és a készségeket. Az ingatlan menedzsment alapképzési programjai olyan témákat ölelnek fel, mint a marketing, a pénzügy és a számvitel, a lízingkezelés, a lakhatási törvények és a biztonság, a bérlői kapcsolatok és a lakásépítés. Ezeknek a programoknak a másik előnye, hogy lehetősége van egy vagyonkezelői szakmai gyakorlat lezárására és vezetői tapasztalat megszerzésére, amely segít a munkakeresésben. Azok, akik úgy döntenek, hogy más nagy cégeket folytatnak, feliratkozhatnak egy kiegészítő vagyonkezelési tanúsítványra, hogy megismerjék ugyanazokat a témákat.
Az oktatás és a tapasztalat mellett az apartmanház-szuperintendenseknek meg kell szereznie tanúsítványt vagy engedélyt. Ezek a követelmények attól függnek, hogy melyik államban található a komplexum, és a főfelügyelő feladatai. Például New York-ban megköveteli a szuperintendensek építését a kazánokkal, sprinklerekkel és egyéb lakóházakban található rendszerekkel való munkavégzéshez.
A bérbeadás után a lakóépületek szuperintendensei további képzést kaphatnak a munkájukról, hogy bővítsék készségeiket, és lépést tartsanak az építési szabályokkal és a biztonsági előírásokkal. Ez magában foglalhatja az ingatlankezelő szervezetektől érkező tanfolyamokat vagy az épületvezetőtől mentorálást.
Ipar
Az apartmanházak felügyelői felügyelhetik az egy épületet vagy több helyet tartalmazó apartmanházat. Ez a szerep közvetlenül a bérlőkkel és a karbantartó szakemberekkel való együttműködést igényli, és az épületvezetővel való koordináció. Míg mások a helyszínen élnek, sok épületfelügyelő valójában azon a komplexen él, ahol dolgoznak. Ez lehetővé teszi számukra, hogy gyorsan hozzáférhessenek a vészhelyzetekhez, és ingyenes vagy csökkentett bérleti díjjal is járhat.
A hívás megkövetelése mellett ez a szerep hosszú munkanapokat is hozhat az ülések kezeléséhez és a karbantartási munkák befejezéséhez. A részmunkaidős épületfelügyelői pozíciók léteznek, de nem szokványosak. Míg a legtöbb időt a helyszínen dolgoznak, az apartmanház szuperintendensei időnként utaznak, hogy beszerzéseket szerezzenek, továbbképzést folytassanak, vagy több épületet látogassanak meg.
Szuperintendens fizetési arány
A BLS mintegy 186 720 szakemberből származó adatok felhasználásával számol be arról, hogy az ingatlankezelők (köztük a lakásfelügyelők) mediánja fizetése $58,670 Egy év ($28.21 egy óra) 2017 májusától. Ez azt jelzi, hogy a fele kevesebbet és kevesebbet csinál. A legrosszabb fizetett 10% -át az épületfelügyelők alkotják $29,500 Egy év ($14.18 egy óra alatt), és a legjobban fizetett 10 százalékot kapnak $128,630 ($61.84 egy óra).
Az apartmanházak szuperintendensei általában alacsonyabb jövedelműek, mint a legtöbb más iparágban foglalkoztatott vezető iparág. Az apartmanokat és egyéb ingatlanokat kezelő épületfelügyelők átlagos éves bére $68,370. A helyi önkormányzatok, a földterületek felosztása vagy a vállalatok és vállalatok vezetése munkatársai magasabb átlagkeresetet kapnak $76,570, $91,170 és $110,450 illetőleg. bevételt hozó $142,670 évente átlagosan a legmagasabban fizetett vezetők felügyelik az olaj- és gázkitermeléssel kapcsolatos ingatlanokat.
Az apartmanház szuperintendens fizetési aránya országonként változik. A díjazáson alapuló három legfőbb állam New York, Rhode Island és Grúzia, amelyek átlagos éves fizetése a 2004. T $116,140, $100,760 és $96,280. Idaho és Dél-Dakota a jövedelmek alján helyezkednek el, hiszen csak a szuperintendensek épülnek $37,530 és $38,000 évente. A városok és a nagyvárosi területek jövedelme is változó. Például az átlagos épületfelügyeleti bér az NYC-ben $107,720 évente, míg a Boise-ban, Idaho-ban, csak annyit keresnek $36,010 átlagban.
Az apartmanház szuperintendens jövedelme is a munkatapasztalat függvénye. A PayScale 2018. októberi fizetési adatai nem tartalmazzák az apartmanokat kifejezetten kezelőkre vonatkozó információkat, de ez nem szerény $41,000 Az éves átlagbér a kezdeti szintű épületfelügyelők számára, legfeljebb öt éves tapasztalattal. Az átlagkereset felemelkedik $45,000 öt és tíz éves tapasztalattal rendelkezik $48,000 10-20 éves tapasztalattal. A leggyakrabban tapasztalt épületfelügyelők átlaga $52,000 évente.
Munka növekedési trend
Ahogy a lakások és más típusú megosztott lakások iránti kereslet nő, további épületfelügyelőkre lesz szükség a tulajdonságok kezeléséhez és fenntartásához. A BLS előrejelzi, hogy 2016 és 2026 között minden fajtájú vagyonkezelő 10% -kal növekszik. Ez egy gyors foglalkoztatási növekedési ütem, amely az évtized során 32 600 fővel növeli a munkahelyeket. A lakóépületek szuperintendenseinek, az egészségügyi létesítményeknek, a lakástulajdonosok és a nyugdíjazási központok iránti kereslet mellett több ingatlankezelőre lesz szükség.
A lakásépítõk szuperintendensei képesek kiemelkedõ mértékben kiállni az épületek karbantartásában vagy az ingatlanok területén szerzett többéves tapasztalattal együtt. A kazánberendezések tanúsítása és a vízvezeték-szerelési tapasztalatok szintén segíthetnek abban, hogy a munkát keresve kiemelkedjenek. A spanyol és más közös idegen nyelvek megértése is hasznos, ha különböző lakosokkal rendelkező apartmanokat kezelünk.
