Az ágy és reggeli eladási árának meghatározásakor kétféle értéket kell összeadni: az ingatlan értékét és az általa biztosított jövedelemáram értékét. Természetesen, mint minden üzleti tárgyalásnál, a végső ár a két fél egyetértése lesz. Azonban számos kulcsfontosságú számérték értékelése segít abban, hogy egy kezdeti számot állapítson meg, amellyel nem ért egyet.
Határozza meg a ház, melléképületek és föld értékét. Ha az ingatlan még mindig jelzálog vagy más zálogjog alatt van, akkor a legjobb, ha az ingatlant megvásárolják egy külön üzletet az üzlet eladásából. A legtöbb esetben érdemes az értékelőnek ezt a lépést elvégezni.
Becsülje meg a berendezéseket, a bútorokat, a berendezéseket, a járműveket és más fontos tulajdonságokat, amelyek a vállalkozás eladásakor megváltoztatják a kezüket. Ne fáradjon fel a kis dolgokat, mint például az irodai kellékek, tisztítószerek, törölközők és lepedők. Ezek összértéke jelentéktelen a vállalat értékesítési értékéhez képest. Eladhatja őket mindössze egyösszegű kifizetésre, vagy egyfajta "aláírási bónusz" -ként adhatja meg őket.
Értékelje a vállalat jövedelemáramának értékét, mennyi pénzt csinál egy év alatt. Ez kiszámítható bármilyen módon. Két közös módszer a bruttó bevétel az elmúlt 12 hónapban, vagy az átlagos éves bruttó jövedelem az elmúlt 60 hónapban.
Sorolja fel a vállalat összes adósságát, például a gépjárműhiteleket, a berendezések kölcsönét, a beszállítóktól származó számlákat és a hitelkereteket.
Soroljon fel minden 12 hónapos időszakra vonatkozó összes költséget, amelyet ugyanúgy számítottak ki, mint az egy év értékű jövedelmet. Az alkalmazandó költségek azok a költségek, amelyek valószínűleg folytatódnak, mihelyt a vállalkozás átadja a kezét. A közüzemi szolgáltatások példája az alkalmazandó kiadásoknak. A személygépkocsi, amelyet adózási okokból hozott létre, nem.
Adjon hozzá egy-három lépést. Ebből az összegből kivonja a négy és öt lépést. A teljes összeg a vállalat alapértéke.
Használja a hatodik lépés eredményét kezdeti ajánlatként vagy kiindulási pontként. Elképzelhető, hogy a másik fél elfogadja ezt a számot, vagy hogy nagyon eltérő eladási áron fog megállapodni.
tippek
-
Ez a terv az ingatlant és a reggelit kínáló üzletet értékesíti. Lehetőség van csak egy vagy másik eladásra. Az üzlet értékesítése, de az ingatlan megtartása és bérbeadása szokásos gyakorlat.
