A bérleti szerződéstől két szerződésből áll; bérleti szerződés és opciós szerződés. Az opciós szerződés egyoldalú és csak az ingatlan tulajdonosára nézve kötelező. A bérlő egy adott időpontban vásárol egy ingatlant, egy meghatározott összegért, és az eladó vállalja, hogy nem fogad el más ajánlatokat a lízing hatálybalépésekor. A bérlőnek joga van sétálni az üzlettől. Ezek a szerződések bonyolultak, és tanácsos az ügyvédi szolgáltatások megtartása.
Határozza meg a jövőbeli eladási árat. Ez nem könnyű feladat egy bizonytalan ingatlanpiacon. A valós piaci érték nem fog valószínűleg elfogadni, ha az ingatlanértékek emelkednek. Ha az ingatlanértékek csökkennek, a bérlő vonakodik az aktuális árakat tükröző ajánlatról. A vásárlási opciókat gyakran olyan személyek használják, akik jelenleg nem kaphatnak jelzáloghitelt, de reméljük, hogy ezt a jövőben is megtehetik.
A kifizetések meghatározása. Ahhoz, hogy egy opció jogszerű legyen, jelentős opciós ellenszolgáltatásnak kell lennie, akár az eladási ár 1-5 százalékának megfelelő bérlő előre fizetése, akár a piaci értéket meghaladó bérleti díj vagy mindkettő. Ellenőrizze az állami jogot, hogy meghatározza, hogy van-e meghatározva egy alapvető, jogilag elégséges opció. Lehetséges, hogy ezeket a pénzeszközöket a befizetési és zárási költségek felé alkalmazzák, ha az opciót így írják, és a hitelező egyetért.
Határozza meg a kifejezést. Az opció általában egy rövid, három évre szóló szerződés. Az eladó vállalja, hogy ezen idő alatt nem adja el az ingatlant az opciót birtokló személy számára. Az eladó előnyös, ha a bérlő gondoskodik az ingatlanról. A bérlő a ház megvásárlásával próbálkozik, miközben időt szerez a megtakarítások és a hitelek felépítésére. A legtöbb opció azonban soha nem gyakorolódik.
Határozza meg, hogy a kifizetések visszatéríthetők-e. Ha az opció lejár, és nem tudja lezárni az ügyletet, a szerződésnek meg kell határoznia, hogy a pénz visszatéríthető-e. Gyakran előfordul, hogy olyan finanszírozási vészhelyzet van, amely visszafizeti a pénzt, ha nem kaphat jelzáloghitelet. Béreljen ügyvédet az opció írásához. A legtöbb ingatlanügynök nem szakértő az opciós szerződések kezelésében, és az előre nyomtatott formák, amelyek a legtöbbet használják, nem feltétlenül felelnek meg az Ön számára.
