A valódi ingatlan beillesztésének fogalma egy kicsit hibás jellemzés. Ön technikailag nem magába foglalná maga a vagyont; létrehozhattál volna egy vállalatot, amelyet talán az ingatlan nevére neveztek, és átadná az okmányt az ingatlannak az új társaságnak. A vállalat tulajdonában lenne az ingatlan, és az a személy, aki a tulajdonában volt, most a vállalat tulajdonában lenne.
A szükséges elemek
-
Vállalkozás neve
-
Jelentkezési díj
Válasszon nevet annak a vállalatnak, amelyik a házadnak lesz. Néha egy ház egy gazdaságban ül, és a tulajdonos az "Apple Farm, Inc." vállalatot hívja, vagy a tulajdonos a ház nevét használja a vállalat nevének, mint a "100 XYZ Street, Inc." Bármilyen nevet használhat, amennyiben megfelel a beilleszkedés két alapvető követelményének: a névnek egyedülálló üzleti nevet kell tartalmaznia abban az állapotban, ahol úgy dönt, hogy beilleszti magát, és a névnek tartalmaznia kell egy olyan függeléket, amely lehetővé teszi a nyilvánosság számára, hogy az üzlet beillesztettük, például "beillesztett" hozzáadásával "inc." vagy "vállalat" a vállalkozás nevének végéig. Mindegyik állam ugyanazon a webhelyen fenntart egy üzleti entitásadatbázist, ahol megtalálhatók a beépítéssel kapcsolatos információk, ahol keresést végezhet, hogy lássa, hogy a kiválasztott név már használatban van.
Válasszon egy államot, amelyben az új üzletet be kell építeni. Technikailag bármelyik államba beilleszthetők, de valószínűleg a legegyszerűbb lenne abban az állapotban, ahol a ház található. Minden állam rendelkezik saját társasági alapszabályával, amely felvázolja a beilleszkedési eljárást. Minden állam előírja, hogy az alapító okiratokat (néha "alapító okirat" vagy "charter") egy állami hivatalhoz, általában államtitkárhoz kell benyújtani egy vállalat indításához. Minden állam fenntart egy weboldalt, amely tartalmazza az összes szükséges információt.
Töltse le az állam által kiadott alapító okirat üres PDF változatát. Ez a sablon az állam honlapján lesz elérhető, általában a "űrlapok és díjak" részben. Ez az egy- vagy kétoldalas sablon lépésenkénti utasításokat tartalmaz az űrlap kitöltésére és az állammal való feltöltésére.
Töltse ki az alapszabályt. Az állam által biztosított sablon a minimális mennyiségű információt igényli a cikkeknek az állami jog szerint történő rendeltetéséhez. (2. referencia) Ha szükséges, további információkat is hozzáadhat, vagy saját cikkeket készíthet, de ha az állam által jóváhagyott formátumot követi, biztos lehet benne, hogy a bejelentést minimális gonddal elfogadja. (2. referencia) A sablon eltér az államtól az államtól, de bizonyos szabványos információk kombinációját fogja kérni, beleértve a bejegyzett ügynök nevét és címét, a kezdeti engedélyezett részvények számát és értékét, valamint a papírmunkát benyújtó személy neve és aláírása ("alapító"). (2. referencia)
Adja meg az alapító okiratokat az államnak a megfelelő benyújtási díjjal. A sablon utasításokat tartalmaz, amelyek jelzik, hogy hol kell benyújtani a cikkeket, függetlenül attól, hogy az állam elfogadja-e a postai úton (pl. Faxon vagy elektronikus úton), és a bejelentéssel kapcsolatos díjakat. Az Ön vállalkozása abban az időpontban kerül bejegyzésre, amikor az állam elfogadja a bejelentést.
Hagyd abba a házasságodat az új cégednek. Ha a házban jelzálog van, előfordulhat, hogy engedélyt kell kérnie a hitelezőtől, hogy átadja a ház címét a vállalatnak. A hitelező megkövetelheti, hogy fizesse ki a jelzálogot, és vegyen fel új finanszírozást a vállalat nevében. A végső eredmény az, hogy az új vállalat tulajdonosa a háznak, és az összes részvénytulajdon (100 százalékos tulajdon) tulajdonában van.
tippek
-
A vagyon átruházása egy magánszemélyektől egy vállalathoz adózási következményekkel járhat. Forduljon könyvelőhöz vagy adóügyvédhez tanácsért.
Vannak más entitás típusok is, mint például az LLC, amelyek könnyebben alakíthatók és fenntarthatók, ha egy üzletet szeretne befogadni egy darab tulajdonra. Forduljon tanácsért egy ügyvédhez vagy ingatlan szakértőhöz.
A vagyon átruházása a vállalatnak előnye, hogy megvédi az ingatlan tulajdonosának egyéb eszközeit az átruházott vagyontárgyakkal szemben. Azonban a vagyontárgyat a társaság nevében kell elhelyezni annak érdekében, hogy a védelem hatékony legyen. Ha van egy jelzálog az ingatlan, győződjön meg róla, hogy ellenőrizze a hitelező ellenőrizni, hogy a hitelező lehetővé teszi, hogy megváltoztassa címét az ingatlan. Ha a hitelező visszautasítja a kérését a hátsó végén, akkor időt és pénzt veszít a vállalat létrehozásában. Forduljon egy ingatlanügyvédhez tanácsért.
