A megye Maryland-i megyei bérlői kilakoltatási folyamat több bírósági beadványt és kiterjedt papírmunkát igényel. A tartós bérbeadó felmondhatja a bérlőt a bérleti díj fizetésének elmulasztása vagy a bérleti szerződés feltételeinek megsértése miatt. A törvény azonban több lehetőséget kínál a bérlőknek a kilakoltatás elkerülésére a bérleti díj visszafizetésével vagy a bérleti szerződés megsértésének kezelésével.
Próba dátuma
A bérbeadó Washington megyében indítja el a kilakoltatási folyamatot, ha jogi nyilatkozatot kért, melyet a Kerületi Bíróság összefoglaló elutasításnak neveznek. Ez egy hivatalos értesítés a kilakoltatásról. Az akcióhoz szükséges papírmunka elérhető a bírósági házban. A bérbeadó fájljait követően a bíróság öt napon belül bírósági úton, vagy személyesen egy konstanst hívja fel a bérlőt tárgyalásra.
Bíró döntése
A bérlőnek a bíróság előtt kell megjelennie a tárgyalásra. Ha a bérlő nem, a bíró automatikusan kiadja az alapértelmezett ítéletet a bérbeadó javára. Ez lehetővé teszi a kilakoltatás folytatását. A tárgyaláson a bérlő megvédheti magát azzal, hogy azt állítja, hogy fizette a bérleti díjat. A bérbeadók gyakorlatilag biztosak lehetnek abban, hogy megnyerik a bírósági eljárást, ha egyértelmű dokumentációt mutatnak be arról, hogy a bérlő nem fizette meg a megállapodást vagy a bérleti szerződés megsértését. Ha a bíró a bérbeadó javára dönt, a bérlőnek vissza kell fizetnie a hátsó bérleti díjat, a bírósági költségeket és a késedelmi díjakat, vagy 96 órán belül ki kell lépnie.
Kilakoltatási parancs
A tárgyalást követően a bérbeadó kérheti a bíróságtól a visszavonási parancsot, ha a bérlő nem fizeti meg a hátsó bérleti díjat vagy díjat, vagy a bíró által előírt 96 órán belül nem költözik. A parancsnok lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy a bérlőt fizikailag kikérje a serifftől vagy a konstanstől. Törvény szerint a bérlő általában elkerülheti a kilakoltatást az összes díj, bérleti díj és bírósági költség kifizetésével a tényleges kilakoltatás előtt. A bérbeadó azonban úgy dönthet, hogy nem fogad el fizetést, ha az elmúlt évben három vagy több kilakoltatás vagy bírósági ítélet született.
szempontok
Még a hivatalos kilakoltatásról szóló értesítéssel is, a bérlő további tárgyalásokat kezdeményezhet a földesúrdal, hogy ideiglenesen maradjon otthon. A bérlő a bérleti szerződés eredeti feltételeitől függően heti vagy hétköznapon keresztül tárgyalhat egy megállapodásról, hogy a helyszínen maradjon. A bérbeadónak azonban nem kell elfogadnia az ajánlatot, és lehetővé kell tennie a kilakoltatás folytatását.
óvintézkedések
A bérbeadók nem tudják felgyorsítani a kilakoltatást a közművek kikapcsolásával. A bérbeadók szintén nem folytathatnak „megtorló kilakoltatást”, mert a bérlő, aki időben fizetett, írásos panaszt küldött a bérbeadónak egy lakásügynökségnek, vagy a bérlő csatlakozott a bérlői társuláshoz.
