Virginia az állami törvényekben néhány fejezetet szentel a lakossági bérlők és földesurak jogainak és kötelezettségeinek. A törvények szinte semmit sem mondanak a kereskedelmi bérlőkről. Általában Virginia törvény követi a bérleti szerződést: a bérlő törvényes jogai azok, amelyekről a bérleti szerződésben tárgyalt, és erről szól.
Karbantartás
A lakossági lízingekkel ellentétben, a Virginia törvényei semmilyen kötelezettséget nem köteleznek a bérbeadónak a bérlő helyiségeinek fenntartására. Ha azt a bérleti szerződést írja le, hogy a bérbeadó karbantartási vagy javítási szolgáltatásokat nyújt, akkor kötelessége, de egyébként nincs. A lízing feltételei nagyon specifikusak lehetnek: ha a lízing kötelezi a tulajdonosot a légkondicionálás fenntartására, akkor ez nem jelenti azt, hogy köteles helyettesíteni, még akkor is, ha nagyon rosszul fut.
Önsegély
Virginia egyike azoknak az államoknak, amelyek lehetővé teszik, hogy a kereskedelmi földesúr egy "önsegítő kilakoltatást" végezzen; ahelyett, hogy bírósághoz fordulna a bérlők kilakoltatásához, a bérbeadó taktikát használ, mint például a zárak cseréjét vagy az épületek segédeszközének leállítását. A bérbeadónak ezt meg kell tennie anélkül, hogy „a béke megsértését” okozná - ha az embereket testileg kidobják, illegális lenne. A bérbeadónak meg kell győződnie arról is, hogy a kilakoltatás iránti kérelmei a bérleti szerződés alapján megengedettek-e, vagy ha a bíróság a bérlővel együtt járhat.
Biztonsági betétek
Mint a bérbeadó felelőssége a javításokért, a kereskedelmi lízingbevevő biztonsági betétének sorsa attól függ, hogy mi a tárgyalás a bérleti szerződésben. A kereskedelmi bérlő letétének nagyságát nem szabályozzák, milyen számlát kell elhelyezni, vagy a tulajdonos mit tehet a pénzzel, mielőtt letelepedne, amikor a bérlő távozik. A betét visszafizetésének időzítése és feltételei szintén jobban függnek a lízingtől, mint a törvénytől.
óvintézkedések
A bérlő legjobb védelme a lízing feltételeinek tárgyalása. A bérlőnek tudnia kell, hogy milyen feltételeket szeretne aláírása előtt, és soha nem írja le annak olvasása nélkül - még akkor is, ha a bérbeadó azt állítja, hogy az tartalmazza azokat a feltételeket, amelyekről megállapodtak. A bérlőknek, akik nem rendelkeznek a kifejezések megértéséhez szükséges szakértelemmel, fel kell venniük valakit, aki velük tárgyal. Ha a bérbeadás joga vagy az azonnali karbantartás garanciája fontos, az egyetlen módja annak, hogy az ilyen dolgokat biztosítsuk a lízing révén.
