A lakásbérlőknek több joguk van, mint a grúziai kereskedelmi bérlőknek. Sajnos a bérbeadónak több joga van a kereskedelmi tulajdon lízingszerződéseiben. A bérlői jogok megértésének kulcsa a lízingszerződés, amelyet Grúzia jogilag kötelező erejű szerződésnek tekint. Hacsak a bérleti szerződésben nincs valami illegális, a bérlői jogokat a bérleti szerződés nyelve korlátozza, ezért minden bérlő számára alapvető fontosságú, hogy a bérleti szerződéseket aláírása előtt megértsék.
A bérlet aláírása előtt
A potenciális kereskedelmi bérlőnek joga van alárendeltségi, nem zavarási és szülői megállapodást kérni, amely előírja, hogy a bérlő a bérelt ingatlan kizárása esetén tiszteletben tartsa a bérlő bérleti díját. Ha a bérbeadó nem akar SNDA-megállapodást aláírni, a bérlő más ingatlanot szeretne találni bérbe.
Minden potenciális bérlőnek a bérbeadás előtt meg kell vizsgálnia az ingatlant, és az aláírást megelőzően meg kell vizsgálnia az ügyvédet.
Adatvédelmi jogok
A lakásbérlőknek joga van a bérleti jogban lévő magánélethez. A bérbeadónak bőséges értesítést kell adnia, mielőtt belépne az ingatlanba, és csak ésszerű időben és jogos okból léphet be. Ugyanez nem igaz a kereskedelmi tulajdonra. A tulajdonosok bármikor beléphetnek egy kereskedelmi ingatlanba, amennyiben nem zavarják a kereskedelmi bérlő üzleti tevékenységét.
Biztosítás
Grúzia megköveteli, hogy egy kereskedelmi ingatlan tulajdonosa biztosítsa az ingatlant a tűz és más alapvető kockázatok ellen. A kereskedelmi bérlőnek joga van arra, hogy a bérleti díj megfizetése előtt igazolást kérjen a biztosításról. A bérlő azonban felelős a felelősségbiztosításért.
Nem fizetett bérleti díj
A bérbeadó bérleti díjat nem tud fizetni. Ez különbözik a lakossági bérlőktől, mivel a bérbeadónak bírósági megrendelésre van szüksége a zárolás előtt. A kereskedelmi bérlőknek nincs joguk a bérelt ingatlanhoz, mivel lakóingatlanok. Továbbá egy bérbeadó a kereskedelmi bérlő tulajdonát eladhatja a bérleti díj fedezésére.
viták
Grúzia nem rendelkezik olyan kormányzati szervvel, amely a földesurak és a bérlők közötti vitát rendezi, vagy amely rendelkezik azzal a hatáskörrel, hogy kényszerítse a feleket arra, hogy bizonyos módon viselkedjenek. Ha a kereskedelmi bérlők önállóan nem tudják megoldani a bérbeadóval kapcsolatos vitát, a bíróságokat közvetlenül vagy ügyvéden keresztül kell használniuk törvényes jogaik érvényesítésére.
