Akár új földesúr vagy tapasztalt vagy, akkor jön egy idő, amikor ki kell emelni valakit az ingatlantól. Bár ez soha nem egy kellemes élmény, ez olyan, amit bizonyos protokollok betartásával tolerálhat. Ez nemcsak megtartja Önt a megfelelésben, de biztosítani fogja, hogy a folyamat olyan simán zajlik, mint az emberileg lehetséges.
A szükséges elemek
-
Írásbeli bejelentés a bejelentésről
-
A postai értesítés postai küldeményei és a papírmunka visszaadása
-
A folyamatszerver vagy a megyei Sheriff díja
-
A bírósági bejelentési díj (az összeg államtól függ)
Gyűjtse össze a dokumentumokat. Szerezzen másolatot a bérlővel kötött bérleti szerződésekről, törölje az ellenőrzéseket, valamint minden egyéb vonatkozó jogi dokumentumot, mint például a megállapodás kiegészítését. Minden dokumentumot alaposan meg kell vizsgálni.
Írjon egy hivatalos kilakoltatási értesítést. Először le kell zárnia a bérleti szerződést. Ez úgy történik, hogy a bérlőt írásban értesíti arról, hogy egy meghatározott időn belül szeretné elhagyni az ingatlant, vagy jogi lépéseket tesz. Ezt többféle típusú értesítés adminisztrálásával lehet elvégezni.
Figyelmeztetés az ártalmatlanság miatt: Ezt az értesítést akkor használják, ha a bérlők kellemetlenséget okoznak. Például ez akkor alkalmazható, ha megsemmisíti a tulajdonát, vagy hangos és bosszantó felek.
Értesítés a vakációról: Ezt a típusú értesítést akkor használja, ha a bérlő megsérti a bérleti szerződés egy vagy több feltételeit. Például, ha bérleti szerződésében nincsenek kedvtelésből tartott állatok, és a bérlőnek kedvtelésből tartott kutya van, akkor nem felel meg a bérleti szerződésnek.
Értesítés a bérleti díjról: Ez a fajta értesítés akkor használható, ha a bérlő megtagadja a bérleti díj megfizetését vagy az ígéret szerinti mozgást. Tanácsadás írásos megállapodás nélkül. Ha nincs írásos megállapodása a bérlővel, akkor értesítést küldhet a bérleti szerződés megszüntetéséről még bérlet nélkül is. Ez a fajta megállapodás heti és hétköznapi bérlők, vagy azok, akik az Ön tulajdonában tartózkodnak, de nem hoztak létre hivatalos dokumentumokat.
Értesítés másolatát.Készítsen öt példányt az értesítéséről (kettő az Ön számára, kettő a bírósági titkárnak és egy a bérlőnek), és vigye el az adott államban a Számvevőszék hivatalának hivatalnokához. Amint odaér, akkor megadja az ügyintézőnek a bejelentési díjat (amely az adott államtól függően) bármilyen igazoló dokumentumot (lízinget) és az értesítés két példányát adja meg. Ezzel szemben bírósági dátumot és két aláírt idézést kapnak (egy az Ön és egy bérlő számára).
Szolgálja a bérlőt. A bérlőt a bírósági hivatalnokhoz benyújtott idézés / bélyegzett értesítéssel kell kézbesítenie. Ezt úgy hajtják végre, hogy a bejelentett bejelentést, a bírósági dokumentumokat egy magánprocesszor-kiszolgálóra, a megyei seriff hivatalára vagy egy 18 éves személyre veszik, aki nem vesz részt a perben. Ekkor „el kell juttatni” a dokumentumokat azáltal, hogy a bérlőnek vagy a lakóhelyen tartózkodó személynek adják át őket, aki 15 éves vagy annál idősebb, elhelyezve az adatokat a rezidens ajtaján, vagy elküldi a bérlőnek.
A szolgáltatás teljes visszatérése. Ezt követően a dokumentumokat felszolgáló személynek ki kell töltenie az aláírt idézés hátoldalán található Szolgáltatás-visszatérítési dokumentumot.
Vissza az aláírt idézéshez. Végül, az aláírt idézést visszaadja a Számvevőszék Hivatalának a bejelentéshez. Megjegyzés: az összes lépést be kell fejeznie ahhoz, hogy érvényes legyen. A Számvevőszék tisztviselőjének helyét megtalálhatja a sárga lapokon.
A bérlő válaszolhat és ellenkérelmét a bírósági nap elé terjesztheti, ha inkább. Ha nem, akkor tárgyalásuk során kijelenthetik az ügyüket. Ha a bíróság az Ön javára dönt, a bérlőt kilakoltatták, és 3-7 napon belül kell mozognia. Másrészről, ha megengedik, hogy a feltételek teljesülése után maradjanak, a bíró előírja. Ezen a ponton a bíró visszavonási jogot ad ki, majd a seriff a 3–7 napos lejárt után kilökheti a személyt.
