A házfliping mögötti koncepció egyszerű. Vásároljon egy bajba jutott otthont kedvező áron, ésszerű áron, és nyereségért eladja. Néha működik, néha nem. A sikeres házfüggő vállalkozás és a katasztrofális különbség reális elképzelés arról, hogy a javítások mennyi költsége lesz, összehasonlítva azzal, hogy a befektető ésszerűen el tudja adni a frissített házat.
Az alapok rögzítése
A ház flipping vállalkozásának meg kell kezdnie a ház alapvető javításaival. Ide tartoznak a sérült padlók javítása, a kemence és a légkondicionáló berendezések ellenőrzése, a kopott tetőzsindelyek cseréje stb. A Old House Web szerint a kemence vagy a légkondicionáló egység cseréje 1500 és 3 800 dollár között van. A fapadlók javítása költsége akár 3,30 USD / négyzetláb; vinil padlóburkolatok ára 5,34 dollár négyzetméterenként; szőnyegpadló költsége akár 6,61 dollár négyzetméterenként is telepíthető. A zsindely cseréje $ 1 és 1,75 dollár között mozog.
A konyha átalakítása
A konyha minden otthon háza, és az újjáépítés növeli az otthon értékét. A költség körülbelül 8000 dollár körül kezdődik, mondta Old House Web, de jelentősen megnőhet. Valójában, a CNN Money.com szerint egy nagy konyhai javítás 50 000 dollár feletti költséggel járhat, és ha luxust keres, akkor akár 100 000 dollár is lehet. A szomszédos lakások mint mérföldkő használata jó módja annak, hogy meghatározzuk, mennyit kell befektetni a konyhába.
Külső fejlesztések
A megfékezés fellebbezése olyan fontos a házban, hogy egy televíziós műsort hoztak létre róla. Bár a járdaszabályozás növelése - beleértve a gyepterületet és a cserép cseréjét is - nem növelheti a ház értékét, ez segít az ingatlan gyorsabb eladásában. A CNN Money.com szerint a vinil-iparvágány cseréje körülbelül 9000 dollárt tesz ki, és a Old House Web szerint a gyepnek 500 és 1500 dollár közötti költsége van.
A ház maga
Fontolja meg a jelzálogot, mielőtt befektetne egy ingatlanba. Ha egy otthon 60 000 dollárba kerül, és 30 000 dollárt igényel, akkor 90 ezer dollárnál többet kell értékesítenie a nyereségre. Ezen túlmenően, miközben újjáépíted az otthont, fizetsz a jelzálogért is. Bár ennek a kamatnak egy része adóköteles, nem mindegyik. Miután eladta a házat, a jövedelemadó megfizetéséért is felelős lesz.
Segítséget nyújt
A legjobb módja annak, hogy a ház flipperjeként nyereséget nyerjünk, hogy alaposan megértsük az érintett pénzt, és magad is meg tudjuk tenni a munkát. Az ingatlan-szakemberek ezt a „verejték-tőkét” nevezik, ami azt jelenti, hogy inkább pénzt, mint pénzt fektet be azzal, hogy olyan feladatokat vesz fel, amelyeket egyébként meg kell fizetnie, mint például a festés, a szőnyeg vagy a csempe fektetése, a zsindely cseréje és a mosogatók telepítése.
