Kereskedelmi épületek meghatározása

Vállalat tulajdonosaként új létesítményeket igényelhet, akár üzleti tevékenységének megkezdéséhez, akár egy meglévő vállalat bővítéséhez. Függetlenül attól, hogy milyen üzleti tevékenységet folytathat, valószínűleg kereskedelmi tulajdonnak minősül. A kereskedelmi épület egyszerűen olyan ingatlan, amelyet üzleti célokra használnak fel. A kereskedelmi ingatlanok tovább oszthatók hat alosztályozásra az adott üzleti tevékenység alapján. A kereskedelmi ingatlanok bérbeadása általában nem olyan egyszerű és egyszerű, mint egy lakóingatlan bérbeadása. A kereskedelmi épületekre és ingatlanokra vonatkozó tárgyalások meglehetősen bonyolultabbak lehetnek, akárcsak a bérleti feltételek, számos különböző bérleti struktúrával, amelyeket különböző kereskedelmi tulajdonosok kínálhatnak.

tippek

• A kereskedelmi épület egy olyan üzleti célból hasznosítható, amely közvetlenül egy adott üzletet foglal el, vagy nyereséget generál, mint a lakóingatlanok esetében.

Mi az a kereskedelmi épület?

Az üzleti tevékenységhez és tevékenységekhez használt bármely ingatlan kereskedelmi tulajdon, függetlenül attól, hogy ez csak csupasz föld, vagy épületekkel és egyéb létesítményekkel javult. A kereskedelmi épület bármely olyan szerkezet, amelyben üzleti célt szolgálnak vagy működnek. Ez magában foglalja a közvetlen felhasználást is, ahol a vállalat maga végez üzletet az épületből, és közvetett felhasználásokat, ahol az épület maga az üzlet.

A kereskedelmi épület közvetlen használatának egy példája egy élelmiszerbolt vagy szerelő bolt, amely az adott épületben található. A közvetett üzleti felhasználás egyik példája az apartmanházak, ahol az egyéni lakások bérbeadása az ezekben az épületekben zajló üzleti tevékenység.

A kereskedelmi jellegűnek minősített épületek és vagyontárgyak sok esetben eltérő adózási és pénzügyi szabályokat, valamint több esetben további vagy eltérő jogi követelményeket és tilalmakat szabályoznak. A kereskedelmi megnevezések különböző finanszírozási szabályokat is kiváltanak a vásárlás, bérbeadás és javítás tekintetében.

Példák kereskedelmi épületekre

A kereskedelmi épületek és ingatlanok általában hat különböző kategóriába sorolhatók:

1. Irodaépületek
2. Kiskereskedelmi épületek
3. Ipari épületek
4. Többlakásos ház
5. Szállodák és motelek
6. Speciális célú épületek

Az irodaházak a városokban vagy a külvárosi városrészekben találhatóak. A néhány emeletről származó kisebb épületektől a felhőkarcolókig több száz méter magas irodaházak csaknem mindenütt megtalálhatók az Egyesült Államokban és más fejlett országokban. Az irodaházak egy speciális altípusa, az orvosi irodaház, speciális felhasználásnak minősül. Minden típusú irodaházak bérelhetnek egyéni irodákat, lakosztályokat vagy emeleteket sok bérlőnek vagy egy bérlőnek, aki az épületet úgy osztja fel, ahogyan azt megfelelőnek tartja. Sok esetben az irodaházakat a bérlőknek is felkínálják azzal a lehetőséggel, hogy a helyiséget a bérlő specifikációinak megfelelően alakítsák ki.

A kiskereskedelmi ingatlanok és az épületek mindenféle kiskereskedelmi üzletet és éttermet tartalmaznak. A kereskedelmi ingatlanpiac e szegmense meglehetősen bonyolult lehet, számos helyi zónaszabályozási szabályzat és állami törvények alkalmazandók a különböző típusú lakossági épületekre és a piaci árfolyamokkal, amelyek nagymértékben függnek az épület típusától, méretétől, elrendezésétől és számától és számától. típusú bérlők. Például a kiskereskedelmi ingatlanok lehetnek egyszemélyes épületek, mint például egy gyógyszertárat tartalmazó házak, vagy nagy, több bérlői ingatlanok, mint például néhány nagy üzlet, melyet több kisebb üzlet, fülkék és kioszkok rögzítenek.

Az épületek, ahol a gyártás, a javítás, a kutatás és fejlesztés, valamint a raktárak találhatók, közösen ipari épületekként ismertek. Ezek a kereskedelmi épületek a helyi rendeletek és rendeletek által létrehozott, speciálisan kijelölt zónákban helyezkednek el. Ezek általában a nagymértékben urbanizált területeken kívül helyezkednek el, de az államközi autópályák és más jelentősen utazott utak, vasutak és közlekedési raktárak közelében vannak. Gyakran előfordul, hogy a kijelölt ipari övezetekkel rendelkező területeket ipari parkokba rendezzük, amelyek több vállalat számára biztosítanak létesítményeket. A további zaj és a közlekedési ipari épületek miatt ezek a zónák általában lakóövezetekből származó pufferterületekkel vannak elkülönítve.

A többnemzetiségű kereskedelmi épület lényegében minden lakóingatlanra korlátozódik, amely több családot is elhelyezhet a helyszínen. Ez kizárná a családi házakat, de magában foglalja a társasház, lakás és lakótelepi fejlesztéseket. A többlakásos lakóhely kereskedelmi céllal a tulajdonosok befektetése és irányítása révén foglalkozik, a jövedelem pedig a rezidensek bérleti díja. Az apartman bérleti épületeit a következő sorok szerint osztályozzák, a padló, a helyszín és a lift jelenléte vagy hiánya alapján:

• A sokemeletes épületek egy vagy több felvonót és legalább kilenc emeletet tartalmaznak.
• A középkori épületek több történetet tartalmaznak, bár jellemzően kevesebb, mint kilenc, és egy lift.
• A sétáló épületek több emelettel rendelkeznek, általában négy-hat, de nincs lift.
• A kerti stílusú épületek több apartmanból állnak, három vagy kevesebb történetben, udvarral vagy kertszerű tájrendezéssel.
• A gyártott lakóparkok vagy közösségek (közismerten „pótkocsi-parkokként” is ismertek), bár ez gyakran szándékos értelemben értendő, a bérleti díjakat a tulajdonosoknak bérbe adják, akik mobil vagy gyártott otthonukat (egy- vagy kétágyas házak) helyezik el a a meglévő segédforrásokhoz.
• A speciális célú lakhatás mindenfajta többlakásos lakóingatlan, amely a lakosság egy bizonyos szegmensére, például az alacsony jövedelmű családokra vagy az idősebb polgárokra irányul.

A szálloda és a motel tulajdonságai igény szerint szállást biztosítanak az üzleti és szórakoztató utazók számára. A szállodák nagyszabásúak és akár független butikhotelek, akár lánc tulajdonában vannak. Magasabb árpontokkal rendelkező szállodák általában más támogató vállalkozásoknak nyújtanak vagy bérelnek helyet, amelyek hozzáadott értéket biztosítanak a szálloda vendégei számára, mint például fürdők, fodrászok, éttermek, bárok és ruházati kiskereskedők. A spektrum másik végén alacsony végpontú motelek, ahol nincsenek további felszereltségek vagy helyszíni éttermek. Emellett a nagy üdülőterületek és a kaszinók olyan speciális szállodai ingatlanok, amelyek az árpontok széles skáláján kínálnak szállást.

Végül, van egy „különleges célú” kategória, amely magában foglalja a nem ingatlanok tulajdonát, amelyet a tulajdonosok tartanak, akik kereskedelmi ingatlanba fektetnek, de a tulajdonságok természetesen nem felelnek meg a fenti jellemzők valamelyikének, mint pl. raktárlétesítmények.

Mi a kereskedelmi lízing jelentése?

A kereskedelmi ingatlanok több kategóriája mellett különböző kereskedelmi lízingekkel is találkozhat. Míg a kereskedelmi lízingszerződések többféle közös céltábla-záradékot tartalmaznak, a lízing feltételeinek sajátos szerkezete meglehetősen drasztikusan eltérhet, beleértve a bérlő fizetési kötelezettségeit is. Milyen típusú bérleti jog az Ön vállalkozásának, számos tényezőtől függ, beleértve az üzleti terveket és az ingatlan céljait, a pénzforgalmi előrejelzéseket és a készpénzt, valamint a vállalat pénzügyeinek és műveleteinek egyéb elemeit.

Az egy nettó lízing vagy a nettó lízing kötelezi a bérlőt, hogy csak rendes bérleti díjat fizessen ki (bár ez kiszámítható), a közüzemi és ingatlanadó. A bérbeadó nettó vagy egy nettó lízingben gondoskodik az ingatlan karbantartásáról, javításáról és biztosításáról, valamint minden javításáról.

A kettős nettó és a nettó nettó lízingek általában a bérlőnek bérleti díjat, közüzemi, ingatlanadót és biztosítási díjat fizetnek az épület és a bérlő által elfoglalt helyiségek bármely részének. A bérbeadó csak a saját költségén fizet karbantartásért és javításért vagy azok elvégzéséért. Hármas nettó lízing esetén a bérbeadó csak az ingatlan vagy építmények szerkezeti javításáért fizet, míg a bérlő a bérleti díj mellett minden egyéb költséget és költséget vállal.

Végül, a teljes körű szolgáltatást nyújtó és a módosított bruttó lízing általában felosztja a strukturális javítások költségeit és minden olyan költséget, amely mindkét fél között szerepel a „működési költségek” címkéjén (beleértve az ingatlanadót, a biztosítási díjakat, a közüzemi szolgáltatásokat és a karbantartást). Azoknál az épületeknél, ahol több bérlő van, mint pl. Bevásárlóközpontok és bevásárlóközpontok, a teljes körű szolgáltatást nyújtó vagy módosított bruttó lízingszerkezet a leggyakrabban alkalmazott típus. Ha a működési költségek növekednek, a bérleti díj nem.

Kereskedelmi lízing tárgyalása

A vállalkozásának megfelelő kereskedelmi ingatlan keresésekor az ingatlan és az épületek üzleti célokra való alkalmassága csak a kezdet. Szintén meg kell egyeznie a bérbeadóval a kereskedelmi bérleti feltételekről, amelyek megfelelnek az Ön üzleti igényeinek, céljainak és pénzügyeinek. A kereskedelmi lízing feltételeinek tárgyalása stresszes vagy akár szorongást kiváltó élmény lehet, ha még soha nem tette meg.

Előzetes tárgyalási eszközként mindig intelligens, ha összehasonlítható helyszínek és létesítmények bérleti díját kutatjuk. Tudja meg, hogy milyen bérleti és lízingfeltételeket kínálnak ezekre a helyekre, valamint az ingatlanok közötti jelentős különbségeket, hogy a bérbeadó bármilyen kifogását megválaszthassa. Amikor elvégezte a házi feladatot, és megérti a környéken található átlagos bérleti díjakat, akkor nagyobb jogosultságot kap arra, hogy elérje a kölcsönösen előnyös és tisztességes feltételeket. Hasonlóképpen, ha számos olyan helyet talál, amelyek hasonlóan alkalmasak az összehasonlításra, akkor lehet, hogy egy bérlői piacon tartózkodik, és lehet, hogy tárgyalási előnyré alakíthatja. Legalább a rövidebb bérleti időtartamot kell kérnie (például egy év helyett két év), abban az esetben, ha a bérleti díjak csökkennek. Ez hamarabb felszabadítja az üzletet, hogy jobb feltételrendszert találjon. Ez azonban nem a legjobb megközelítés, ha vállalkozásának rögzített helyhez kötött elkötelezettségre van szüksége, mint például egy finom étterem.

A lízingidőszakról különös figyelmet fordít a lízingszerződés e részére. Ha elégedett a helyével, és a cég bérleti kérelme a tulajdonos jóváhagyta, a következő legnagyobb kérdés a bérleti szerződés időtartama. Néhány vállalkozás, mint például az éttermek, hosszabb bérleti időtartamot igényel, de a legtöbb kisvállalkozás esetében a választható megújítási időszakokkal rendelkező egy vagy két évre a leggyakoribb és általában a bérlő számára legmegfelelőbb. Bizonyos bizonyosságot és elegendő időt fog biztosítani a műveletek létrehozására és az ügyfelek vagy az ügyfelek megfelelő áramlási vonzerejére, de a vállalkozás nem kötődik hosszabb távra.

Végül fordítson figyelmet sokkal többre, mint a bérleti díj összegére. Az egyéb költségek, a felajánlott bérleti struktúra típusától függően, jelentős költségeket okozhatnak az építési kiadásoknak, és jelentős terheket róhatnak a költségvetésre. Ha a vállalkozás a bérleti díjak mellett a költségek és kiadásokért is felelős lesz, fontos, hogy megbecsülje ezeket a költségeket annak érdekében, hogy pontos költségvetést és becslést készítsen az üzleti pénzügyekről.Ezek az úgynevezett rejtett költségek magukban foglalhatják a karbantartást vagy a közös terület fenntartását, és meglehetősen jelentősek lehetnek. Annak érdekében, hogy a lehető legkedvezőbb feltételeket biztosítsuk, fontolja meg, hogy kérje-e a felső határértéket vagy a maximális összeget, amelyet esetleg meg lehet vizsgálni ezekre a tételekre, vagy fontolja meg, hogy cserélje-e fel azt a struktúrát, amelyben a bérbeadó vállalja ezeket a költségeket, és a vállalkozás magasabb bérleti díjat fizet. Ez növeli a költségvetés biztonságát és sokkal könnyebbé és pontosabbá teszi a pénzügyi előrejelzéseket.