Az értékelt ingatlanok két típusa létezik: ingatlan (ingatlan) és immateriális javak (készletek, kötvények és hasonlók). Ahhoz, hogy a tulajdonjogot egy vállalatból eltávolítsa, a tulajdonjognak / címnek megváltoznia kell. Az eltávolítás általában eladással vagy a részvényeseknek történő elosztással történik. A választás az adott tulajdonsághoz kapcsolódó konkrét körülményektől függ; a társaság üzleti és pénzügyi állapota; a természet (szervezetek vagy magánszemélyek) és a részvényesek száma; ha a vállalat osztalékot szándékozik fizetni; mind a társaság, mind pedig a részvényesei számára. Nincs lehetőség az "egy méretre szabott" döntésre. Általában bármely vagyontárgy nyereséggel vagy veszteséggel történő formális eladása adóköteles esemény, amely befolyásolja az eladó teljes jövedelemadó-kötelezettségét.
Döntse el, hogy eladja-e az ingatlant, vagy elosztja azt a részvényeseknek.
Eladja az ingatlant a szokásos módon, ha talál egy kész vásárlót, életképes ügyletet készít, és átutalja a tulajdonost a vevőnek fizetés ellenében.
Jegyezze fel a tranzakciót a vállalat könyveibe, azáltal, hogy jóváírja mind az eszközszámlát (a vállalat költségére), mind a jövedelmet (tőkenyereséget), miközben az eladási bevételhez a készpénz terheli. Mivel az ingatlant értékelik, az értékesítésből származó tőkenyereség - az eladási ár és a vállalat beszerzési költsége közötti különbség - a vállalathoz tartozik. Általában ez adókötelezettséget okoz a társaságnak.
Oszd meg a tulajdonost a részvényeseknek. Az ingatlan értékesítése helyett a tulajdonosok tulajdonjogát a részvényesektől a részvényesek felé változtatták. A részvényesek adóköteles eseménye attól függ, hogy a részvényesek részére történő elosztás a tőke vagy az osztalék visszatérése.
Jegyezze fel az ingatlan elosztását az eszközszámla jóváírásával (a költségért), és minden részvényes számlájáról a saját tulajdonrészének az elosztott tulajdon költségeiből történő levonásával.
tippek
-
Az S-Corporation nyereségét és veszteségeit a részvényesek jövedelemadó-bevallásai tartalmazzák. Mennyit és milyen típusú jövedelemadót fizetnek a részvényesek, a tulajdonjog eltávolításával kapcsolatos általános ügylet következtében, attól függ, hogy az ingatlan értékesítése vagy elosztása történik-e és / vagy mikor történik. A vagyon eladásának vagy elosztásának eldöntése, különösen, ha azt értékelik, összetett vagy érzékeny lehet (különösen, ha az S-Corporation részvényesei családtagok). Megjegyzendő azonban, hogy az összes S-Corporation jövedelmét be kell jelenteni a részvényesek jövedelemadó-bevallásain, függetlenül attól, hogy a jövedelmet ténylegesen elosztják-e.
