A kereskedelmi lízingek, mint például az üzletkölcsönzés, olyan aggodalomra adnak okot, amelyek eltérnek a lakossági lízingektől. A bérlői költségek általában jóval magasabbak, a bérlet időtartama gyakran hosszabb, és a kereskedelmi célú földesurak általában korlátozzák az ingatlan használatát, mint a lakótelepi tulajdonosok. Az ilyen jellegű megállapodások megfogalmazásában is szerepet játszanak az állami jog.
Leírás
A bérbeadást egyértelműen egyértelmű nyelven kell leírni. Sok esetben a bérlő egy épület egy részét bérli a közös területek közös használatával együtt. A feleket jogi névvel kell azonosítani. Számos üzletkölcsönzési szerződésben egy vagy mindkét fél társaságok, mint például vállalatok vagy korlátolt felelősségű társaságok (LLC). Ebben az esetben a céget név szerint kell felsorolni, nem pedig kereskedelmi nevét. Mivel az egyéni képviselők nem vállalatokat írnak alá, az aláírási sornak egyértelműen jeleznie kell, hogy a képviselő a cég nevében ír alá, így nem vállalja közös felelősséggel a bérleti jog megsértéséért.
Fizetés és időtartam
A megállapodásnak azonosítania kell a bérleti időszakot. Lakossági lízingekben az időszak általában egy hónap. Sok kereskedelmi lízing esetén ez az időszak három hónap vagy még hosszabb. A bérleti időszak összegét az időszak szerint kell megadni - ha például a bérleti díjat három havonta kell megfizetni, akkor a bérleti díjat "3000 dollár" -nak kell tekinteni, nem pedig "1000 dollár havonta". Meg kell adni a lízing időtartamát, és a megállapodásnak meg kell jelölnie, hogy a kifejezés megújítható-e. Ha megújítható, akkor általában határidő van - ha egyik fél sem értesíti a másik felet arról, hogy a bérleti szerződést nem kívánja megújítani a lejárat előtt 90 nappal, például a bérlet automatikusan megújul.
Óvadék
Meg kell adni a biztosíték összegét, valamint a bérlőnek való visszatérés feltételeit és a visszatérés határidejét. Bizonyos esetekben a visszatérés késleltetése megengedett; például, ha a bérbeadónak meg kell várnia, hogy a telefonszámla megérkezzen, hogy megtudja, hogy kell-e valamilyen összeget levonni. Sok állam megtiltja a biztonsági letét levonását a normál kopásért.
korlátozások
Számos üzlet tulajdonosa szeretné megváltoztatni a bérbeadást - például hirdetési jeleket. A megállapodásnak meg kell határoznia, hogy milyen típusú váltások engedélyezettek. Jogszabály szerint a nagy változások nem megengedettek, kivéve, ha erre kifejezetten engedélyezett. Például egy bérbeadó beperelhet egy bérlőt egy parkosított füves terület burkolására, még akkor is, ha növeli az ingatlan piaci értékét (ezt a jogi terminológiában "eneliorative hulladéknak" nevezik). A bérlőnek a szerződés időtartama alatt tilos az ingatlan használatának megváltoztatása is - például egy készüléküzlet egy felnőtt könyvesboltba történő elforgatásával - úgy, hogy a bérbeadó ne vezesse el a városi övezetekre vonatkozó törvényeket.
