A jó üzlethelyiség több ügyfelet vonzhat és növelheti értékesítéseit, de jellemzően magasabb bérleti költségekkel jár, amelyek befolyásolják a nyereséget. Az egyéni kihasználtság és az eladási arány kiszámítása egy ötletet ad a megengedett ingatlanok típusáról.
Készíts egy listát az üzletedben felmerülő összes költségről, amely egy bevásárlóközpontban ingatlant vagy helyet foglal el. A foglalási költségek nemcsak a közös terület bérleti díját, hanem a karbantartást, a közüzemi szolgáltatásokat, az adókat és a bérbeadónak fizetett egyéb felelősségeket is tartalmazzák.
Adja meg a lista összes elemét a kihasználtság költségének kiszámításához. Ennek a kihasználtsági költségnek meg kell felelnie egy bizonyos időtartamnak, például egy hétnek, hónapnak vagy évnek.
Számolja ki a teljes értékesítésének értékét a vizsgált időszak alatt. Legyen óvatos, hogy ne keverje össze az eladásokat a jövedelemmel vagy a nyereséggel. "Értékesítés": a termék eladásakor kapott pénzösszeg; a "jövedelem" különböző forrásokból származhat, például a tagok klubdíjaiból; és a „nyereség” egyenlő a bevételekkel, mínusz költségek.
Osztja el a kihasználtsági költség számát az értékesítés értékével. Szorozzuk meg a hányadost 100-ra, hogy a százalékos értékre konvertáljuk. Például, ha a foglaltsági költségek havonta 1500 dollár, és az értékesítés értéke 15 000 dollár, akkor az arány (1500/15 000) × 100 = 10 százalék.
Figyelem
Ha a kihasználtsági költségeket a négyzetláb alapján számítja ki, mint például a $ 30 / sft, akkor a teljes értékesítés értékét az ingatlan vagy a tér négyzetméterével osztja el, mielőtt kiszámítaná a bérleti költségek és az eladási arány értékét.
