Az épületben lévő üzlethelyiségek bérbeadása tárgyalásokat folytathat a kívánt feltételek megszerzéséhez. Ez nem mindig egyszerű tranzakció, és lehet, hogy a kereskedelmi ingatlanügynök képviseli őket. Még akkor is, ha egy ügynöknél dolgozik, meg kell értenie, hogyan kell ellenállnia az ajánlatról. A kezdeti szándéknyilatkozat után kérjen másolatot a standard bérleti szerződésről, hogy elolvashassa azokat a feltételeket, amelyeknek meg kell egyeznie. Akkor tudni fogja, hogyan kell ellenállni, hogy válaszoljon az eredeti ajánlatára a tulajdonos. Ha azt szeretné, hogy a lízingben szereplő záradék megváltozzon, itt az ideje, hogy kérje.
Számláló ajánlat egynél több helyen egy időben. Bár ez több munkát igényel az Ön és ügynöke számára, ha van ilyen, akkor javítja a tárgyalási pozícióját, hogy ne legyen egy helyen. Ha a bérbeadó tudja, hogy más helyiségekhez szeretne lízingelni, lehet, hogy a felső kéz.
Mérje meg a kívánt helyet. Ha a bérleti díj négyzetmétere nem pontos, csökkentheti a hely költségét a tényleges méretet kínáló számlálóval.
Csökkentse a lízing időtartamát olyan rövidre, amennyire a bérbeadó egyetért. Hacsak hosszú távon nem kínálnak bérleti díjat a piaci ár alatt, a rövid lízing az Ön számára előnyös, ha nagyobb helyet igényel, vagy ha a vállalat a kötelezettségvállalás ideje alatt nem sikerül. A bérbeadás költséges lehet. Egy rövidebb bérleti díjért nagyobb összeget fizetünk négyzetméterenként, de a végén érdemes lehet.
Kérjen korlátozást az éves bérleti díjak évenkénti emelésére, amelyet a legtöbb kereskedelmi épületbérlet tartalmaz. Mivel ezek a tervezett magasabb működési költségek vagy más egységek esetleges üresedésein alapulnak, előfordulhat, hogy nem pontosak. A korlátozások növelése segít Önnek üzleti tevékenységéből származó magasabb jövedelmek megvalósításában.
Kérdezd meg a bérbeadót, hogy foglaljon bele egy olyan záradékot a bérbe, amely tiltja a vezetést abban, hogy egy olyan vállalkozást engedélyezzen, amely az Önökkel versenyez, ugyanabban az épületben.
Tartalmazza azt a megfogalmazást, amely lehetővé teszi, hogy a helyet a bérleti idő lejárta előtt szabadítsák fel. Ha a bérbeadó ragaszkodik a hosszú távú bérlethez, akkor ez a záradék fontosabb lesz a tranzakció befejezéséhez.
Kerülje a személyes garanciát, ha lehetséges. A legtöbb új vállalkozás nem talál bérleti helyet, kivéve, ha a bérlő vállalja, hogy továbbra is személyesen fizeti meg a bérleti díjat, ha az üzlet sikertelen, és el kell mozdulnia. Az Ön üzleti nevének, mint a bérleti szerződés egyetlennek a használata, előnyt jelent Önnek, de lehet, hogy el kell fogadnia ezt a pontot, amikor eljön az ideje, hogy aláírja a szaggatott vonalat.
