A lízing két fél között létrejött szerződéses megállapodás, amely lehetővé teszi, hogy az egyik fél egy másik időszakban és egy meghatározott összegű fizetésre használjon eszközt, amelyet a másik birtokol. A bérbeadás a lízing általános formája, és amikor a cégek fontolóra veszik a lízingeket, általában azt fontolgatják, hogy irodájukat vagy gyárakat bérbeadják munkájukhoz. E definíció szerint a bérleti díj terjedése valójában több jelentéssel bír, attól függően, hogy a folyamat pénzügyi szempontjait elemezzük.
Lease Spread Profit
A bérleti díjak egyik leggyakoribb felhasználása a lízingből származó tényleges nyereségre utal. Például sok tulajdonos jelzálogot vásárol ingatlanok megvásárlására, majd azt a bérleti jogot másoknak. Ezután a tulajdonosnak folyamatos jelzálog-fizetést kell teljesítenie, de folyamatos bérleti díjat is kap. A lízingkülönbség az a összeg, amellyel a bérleti díjak meghaladják a jelzáloghitel-kifizetéseket. Ez a szórás jellemzően a tényleges tényleges százalékarányként jelenik meg.
Célja
A haszonra vonatkozó bérlet hasznos, ha a vállalatok biztosítják, hogy ténylegesen pénzt szerezzenek a tulajdonuk bérbeadásával. Ha a bérleti összeg havonta csökken a jelzáloghitel-kifizetés alá, a tulajdonos minden hónapban ténylegesen elveszíti a nyereséget. A tulajdonosok olyan kényelmes elosztást szeretnének találni, amely minden hónapban profitot szerez, és teret enged a jelzálog-fizetési összegnek és a lízingek közötti időbeli változásoknak, amikor a veszteségek keletkeznek.
Spread az adózáshoz
A bérleti díj megoszlása adózási szempontból is figyelembe vehető. Ebben az esetben a tulajdonosoknak az adóbevallásuk részeként kell képviselniük a lízingből kapott pénzüket, mivel bevételnek számítanak. Azonban számos bérleti megállapodás lehetővé teszi a korai kifizetéseket, vagy egy bizonyos számú kifizetés előzetesen, vagy más, a szerződésben meghatározott konkrét fizetési részleteket. Az IRS arra kéri a tulajdonosokat, hogy a bérleti díjakat a lízing időtartama alatt egyszerűen elosztják a tulajdonosoktól, hogy minden havi kifizetés egyenlő legyen.
Beruházás
Befektetési szempontból a bérleti díj terjedhet az adott biztosítékot támogató lízingek számára és minőségére. Bizonyos értékpapírok lízing alapú tevékenységből készülnek, amelyeket együtt értékesítenek és csomagolnak, hogy a befektetések megteremtése ugyanolyan módon történjen, mint a jelzálogalapú értékpapírok. Itt a bérleti díj a meghatározott értékpapírokkal rendelkező lízingek típusára utal - a lízingre kiterjedő kockázat összegére, valamint a lízing által termelt nyereségtartományra.
