A könyvelés során az „egyenes” módszerek lehetővé teszik a költségek egyenletes elosztását egy meghatározott időtartam alatt. Az eszköz értékcsökkenési értékének meghatározásakor gyakran használják az egyenes értékcsökkenést, ha az eszköz értéke folyamatosan csökkenni fog a hasznos élettartama alatt, és nem veszíti el az értékét egy haranggörbe típusú modellben. Az egyenes bérleti díj ugyanazt az elvet használja, feltételezve, hogy a bérleti díjak a lízing élettartamára vonatkoznak.
tippek
-
Számviteli módszerként az egyenes bérleti díj feltételezi, hogy a lízing szerinti teljes kötelezettség ugyanaz a lízingidőszak minden évében, még akkor is, ha maguk a bérleti díjak ingadoznak.
Mi az a Straight-Line Rent?
Sok esetben, különösen a kereskedelmi lízing esetén, a bérbeadók nem számítanak fel bérlőknek egy szokásos visszatérő bérleti díjat. Néha a bérleti díjak részben bérleti díjakon keresztül emelkednek, vagy a bérbeadók kedvezményes hónapokat biztosítanak a bérlők csábítására. Máskor a bérbeadók rendszeres időközönként további díjakat számítanak fel, mint például a bérleti díjak mellett a negyedéves karbantartási díjak vagy értékelések. Az egyenes bérleti díj kiszámításához a könyvelők az összes költséget elszámolják, és levonják az összes kedvezményt a lízing időtartama alatt, majd ezt a számadatot a bérleti szerződésben szereplő fizetési feltételek teljes számával osztják el. Ezt az átlagos számot lineáris bérleti díjnak nevezik.
Mi az egyenes vonalú lízing?
Annak érdekében, hogy a bérleti időszak alatt a költségek jobb előrejelzésre kerüljenek, egyes vállalatok és ügynökségek megkövetelik, hogy lízingeiket lineáris alapon alakítsák ki. Ebben a helyzetben a bérbeadóknak csak az átlagos időszakos bérleti díjat kell kiszámítaniuk, hasonló módon, a kiadások összegét és a bérleti díjak számával való elosztását. Egyenes bérleti számviteli módszerek alkalmazásával a bérbeadó kiküszöbölheti a bérleti záradékokat és a karbantartási vagy bérleti díjakkal kapcsolatos többletköltségeket, és ugyanolyan összeget kaphat a lízing időtartama alatt.
Jelentés az egyenes bérleti díjakról az ingatlanértékesítéssel kapcsolatban
A bérleti ingatlanok befektetésként történő megvizsgálásakor a GAAP-szabályok ösztönzik a bérbeadókat a bérleti bevételek egyenes bérleti díjak használatával történő bejelentésére, amikor ingatlanot értékesítenek. Mivel a bérleti díjak meghatározásánál a bérleti díjak különböző pontjain sok bérlő bérelhető, a bérleti díjak meghatározásakor az egyenes bérleti díj lehetővé teszi a befektetők számára, hogy a vásárlást figyelembe véve az ingatlan alapvető potenciálját összegyűjtsék. egy meglévő bérlővel.
Az egyenes bérlet hiányosságai
Bár az egyenes bérleti számviteli módszerek hasznosak lehetnek a bérleti díjak átlagköltségének meghatározásában, azok félrevezetőek lehetnek, ha a befektetők a bérleti díjakat a bérleti időszak alatt növekvő bérleti díjakat veszik figyelembe. Mivel az egyenes bérleti díjak az átlagos bérleti díjat jelentik, nem pedig a befektetések bármely pontján a bérleti díjak által generált tényleges cash flow-t, akkor alulreprezentálhatják a jövedelmeket, ha egy ingatlan bérleti szerződéseinek egy része a bérleti szerződés korai szakaszában van. átlagos havi bérleti díjak. Ez azt eredményezheti, hogy a befektetők sokkal alacsonyabb készpénzköltséget kapnak, mint az eladás előtt várható.
