Mindenki szereti az alku, és különösen most, amikor a háztartások költségvetése feszült, az udvar és az ingatlan értékesítés virágzó üzletet élvez. Az ingatlan értékesítése, amely egy személy vagyonának jelentős részével rendelkezik, különösen jövedelmező lehet. Az ingatlan értékesítése bonyolultabb, mint a tetőtér vagy a garázs tisztítása. A tárgyak értékesítésének és a több száz tétel értékelésére szánt időnek az ismerete óriási különbséget tesz az udvari értékesítés és az ingatlanértékesítés között.
Ingatlan eladás üzlet tervezése
Ismerje meg a régiségekről és a közös elemek árképzéséről. Az ingatlan értékesítési üzlet tulajdonosa megjegyezte, hogy a tanulás soha nem áll meg. A nyaralás alatt, napsütötte tengerparton pihenve, mindig van egy könyve az ölében, és olyan témákat tanulmányoz, mint például a Windsor bútorok, a képeslapok gyűjtése, vagy az 1900-as évek elején készült játékok azonosítása. Ismerje meg azokat a tulajdonságokat, amelyek egy elemet értékesebbé vagy kevésbé értékesítenek. Például sok elem értékesebb, ha van az eredeti dobozuk is, ahová bejött. Menjen annyi ingatlanértékesítéshez, amennyit csak tudsz, és fordítson különös figyelmet az elemekre és azok áraira. A tudás és a tapasztalat gyorsabb és zökkenőmentesebbé teszi az árképzés folyamatát.
Regisztrálja cégnevét. Ezt gyakran egyszerűen és gyorsan lehet elvégezni az interneten keresztül. Önnek üzleti regisztrációs tanúsítványt kell kiadnia, és ha az Ön államának van forgalmi adója, akkor a tanúsítványt a jogosítványnak kell gyűjtenie. Ön is felelős lesz az eladási adó beszedéséért az általad eladott tételekért, azok bejelentéséért és az ellenőrzést az államnak. Ezen túlmenően, a vállalkozásának rendelkeznie kell a Munkaadó azonosító számával (EIN), vagy használhatja a társadalombiztosítási számát. Ezek közül bármelyik szükséges az állami és a szövetségi jövedelemadó bejelentésekor. Néhány állam, mint például a New Jersey, megkönnyíti az üzlet regisztrálását, és egy egyszerű lépésben jelentkezhet szövetségi EIN-számra.
Hozzon létre kapcsolatot egy helyi régiség szakértővel. Ha nem biztos abban, hogy egy elem értéke van, illessze magát más szakemberekhez, akiket megkérhet, hogy segítsen értékelni.
Ugrás a városok önkormányzati csarnokaira, ahol értékesíteni fog, és kérdezze meg, hogy szükség van-e különleges engedélyekre. Egyes városok engedélyt igényelnek, és különleges szabályokkal és rendelkezésekkel rendelkeznek az ingatlanok értékesítéséről. Győződjön meg róla, hogy ismeri ezeket és tartsa be őket. Előfordulhat, hogy az értékesítéshez kis engedélyezési díjat kell fizetni.
Mielőtt bármilyen munkát végezne, szerződést kell kötnie azzal a párttal, akinek az ingatlan értékesítését végzi. A részleteket egyértelműen és egyszerűen meg kell határozni, így nincs meglepetés, és mindenki egyetért a feltételekkel. A szolgáltatások díja a bruttó árbevétel 10 százalékától 20 százalékáig terjedhet.
Helyezzen el hirdetéseket a helyi újságok minősített hirdetési részében, beleértve a napi és heti papírokat is. A apróhirdetések általában olcsóak, és sok forgalmat generálhatnak.Sokan kifejezetten szkennelt hirdetéseket keresnek, ingatlan- és udvari eladásokat keresnek.
Az értékesítés napján szabadon álló jeleket kell építeni az utcákon a látogatók kiküldéséhez. Ügyeljen arra, hogy az értékesítés utáni napon eltávolítsa az összes jelet. Ne helyezzen jeleket a közlekedési táblák közelébe. A grafikus cégek olcsó, hullámos anyagból készült, két vékony fém lábbal ellátott jeleket kínálnak, amelyek szabadon állnak, és könnyen behatolhatnak puha szennyeződésbe. A megjelöléseknek általánosnak kell lenniük, és egyszerűen olvasniuk kell az "ingatlanértékesítés" -et, és egy nyíllal, amely az utat mutatja.
Hagyjon elegendő időt az ingatlan értékelésére, árra és előkészítésére. Egy nagy birtok sok hosszú órát igényel. Minden elemet, függetlenül attól, hogy milyen kicsi, érdemes megcímkézni és címkézni. Az emberek jobban alkalmasak arra, hogy egy elemet visszaadjanak, ha nem ismerik az árat, és nem kérik. Az eladási ütemterv két vagy három napos időszak alatt. Az utolsó napon csökkentse a gyors eladások árát.
Béreljen segítséget az eladás napján. Akár házastárs, barát vagy üzleti partner, az értékesítési nap hektikus lesz. A vásárlóknak iránymutatásra van szükségük, és kérdéseik lesznek. Az árut meg kell fizetni, így elegendő mennyiségű változás van a kezében, beleértve az ötleteket, az ötöseket és a tízezereket, és rendelkezésére kell bocsátania tollat, papírt és számológépet. Hacsak nem nyit meg egy kereskedői számlát a hitelkártyák elfogadásához, az összes ingatlanértékesítés készpénz lesz, a „No Return”, „Cash and Carry” vagy „As Is” házirendekkel. Higgye el vagy sem, a boltosítás problémát jelenthet az ingatlan értékesítésben. A shoplifting elrettentése érdekében számos ingatlantulajdonos áll rendelkezésére, akik láthatóan jelen vannak. Előfordulhat, hogy szeretné, ha egy helyi T-shirt cég nyomtatna néhány inget az „Event Staff” -al vagy a vállalkozásának nevével, hogy növelje a láthatóságot és elrettentse a lopást.
Figyelem
Az ingatlanértékesítési tevékenység megkezdése sok időt igényel, nemcsak az értékelési és árképzési folyamatok megismerésében, hanem az egyes eladások tényleges előkészítésében, amely nagy ingatlan esetében több hetes előkészítést is igénybe vehet.
